Здравствуйте! Хочу выкупить земельный участок у родственницы, чтобы построить новый дом. Документы на землю имеются. Но межевания пока не было. Как правильно поступить?
Здравствуйте, Ирина! Правильным и единственно возможным первым шагом будет проведение межевания участка.
Без этой процедуры Росреестр просто не зарегистрирует переход права собственности по договору купли-продажи, и вы не станете законным владельцем.
С 1 марта 2025 года закон запрещает любые сделки с земельными участками, границы которых не установлены и не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Даже если у родственницы есть свидетельство о собственности старого образца, при обращении в МФЦ для регистрации купли-продажи вы получите приостановку и в итоге отказ, пока участок не будет размежёван .
Кроме вас, эта норма защищает и будущие интересы: вы точно будете знать, где проходит граница, избежите споров с соседями и сможете соблюсти все отступы при строительстве дома .
Проверьте статус участка. Это стоит сделать, даже если родственница уверена, что межевания не было. Это бесплатно: вбейте кадастровый номер на Публичной кадастровой карте (nspd.gov.ru). Если увидите надпись «Без координат границ» или площадь указана как «декларированная», межевание точно необходимо.
Обратитесь к кадастровому инженеру. Именно этот специалист проводит межевание. У него должна быть действующая лицензия. Вот что он сделает:
Выедет на место, проведёт замеры и определит точные границы.
Согласует границы с вами и владельцами соседних участков, чтобы никто не спорил.
Подготовит итоговый межевой план.
По закону фактические границы могут уточняться, и площадь участка может измениться в пределах 10% от записанной в документах. Эту возможность стоит обсудить с инженером.
Внесите сведения в ЕГРН. После подготовки межевого плана ваша родственница (как текущий собственник) или кадастровый инженер по её поручению подаёт заявление в Росреестр. После того как новые границы будут официально внесены в реестр, участок будет полностью готов к продаже, и вы сможете заключить договор купли-продажи и зарегистрировать своё право.
Надеюсь, эта информация помогла прояснить ситуацию. Если появятся другие детали, требующие уточнения, вы можете обратиться в мой личный чат.
Буду очень благодарен за + + + (плюс)
С уважением, Юрист Макарян Карен Левонович.
