Требуется ли разрешение на установку кондиционера, если внешний блок выходит на улицу?

Здравствуйте Андрей!

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст.290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Если кондиционер будет располагаться на фасаде дома, то нужно получить согласие собственников на использование общего имущества дома — стены дома. Делается это на общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Тем не менее судебная практика исходит из того, что если нет прямого нарушения прав и законных интересов других лиц, сам по себе факт размещения кондиционера без получения на то согласования собственников  не является нарушением чьих-либо прав.

Также неплохо бы посмотреть проект на дом, предусмотрено ли им размещение кондиционеров на фасаде дома. Суть в том, что в проектной документацией на дом может быть предусмотрено, что места установки кондиционеров могут определяются только проектом, а за самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасада здания либо его элементов местным административным законодательством может устанавливается административная ответственность.  

Здравствуйте!

В дополнение уже сказанному:

До 2011 г. в Москве необходимо было получать разрешение на установку индивидуального кондиционера. Постановлением Правительства г. Москвы от 22 марта 2011 г. N 85 «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПРАВИТЕЛЬСТВА МОСКВЫ ОТ 2 НОЯБРЯ 2004 Г. N 758-ПП, ОТ 8 ФЕВРАЛЯ 2005 Г. N 73-ПП» такая норма была отменена. 

С Уважением!