Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Взыскание арендной платы за пользование имуществом после расторжения договора купли-продажи
Здравствуйте,
между физ-лицами был заключен договор купли-продажи техники с оплатой в течении 2 лет.
Продавец при передаче техники не передал ПТС и не подписал акт приема-передачи, у Покупателя были претензии к состоянию техники.
Покупатель технику не оплатил. Она находилась у него в течении 2 лет. По прошествии сроков оплаты Покупатель направил Продавцу соглашении о расторжении договора (техника передается Продавцу без иных требований с обоих сторон).
Продавец подал иск о взыскании оплаты по договору. После опроса в суде было выяснено наличие долгов у Покупателя и соответственно невозможности оплаты техники.
Продавец изменил предмет иска на расторжении договора купли продажи техники в связи с неисполнением Покупателем обязательств — не оплаты.
Может ли Продавец затребовать компетенцию за аренду техники за тот срок что она находилась у покупателя?
Как Покупатель должен отреагировать если он не согласен с причиной расторжения? (причина по мнению Покупателя не передача документов 456 ГК РФ и нарушение пунктов договора — передача техники в ненадлежащем состоянии).
Как защитить себя от взыскания средств Продавцом в будущем?
Может ли Продавец затребовать компенсацию за пользованием техникой за тот срок что она находилась у покупателя?
Здравствуйте, Анатолий.
Она находилась у него в течении 2 лет.
Согласно ст. 609 ГК РФ,
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В данном случае продавцу трудно будет доказать наличие арендных отношений, поскольку:
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
(ст. 162 ГК РФ).
Здравствуйте!
Изначально у вас был договор купли продажи, поэтому взыскать компенсацию за аренду. на мой взгляд нет оснований.
Это можно предусмотреть или соглашением сторон, или мировым соглашением, утвержденным судом. Предлагаю предложить в суде такое мировое соглашение..
Согласно ГПК РФ:
Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение
1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
2. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Покупатель желает передать технику Продавцу без каких либо компенсации в будущем. Что делать Покупателю? Соглашаться с иском о расторжении договора?
Теоретически Продавец может сейчас поступить так.
в судебным порядке взыскать сумму оплаты у Покупателя.
Потом исполнительный лист отнести к судебным приставам.
Приставы наложат арест на имущество Покупателя, потом обратят взыскание на имущество, в том числе на эту технику. Таким образом, эта техника может быть возвращена Продавцу, уже без претензии Покупателя. Но это довольно долгий и нудный путь.
Может ли Продавец затребовать компенсацию за пользованием техникой за тот срок что она находилась у Покупателя?
Как защитить Покупателя от взыскания средств Продавцом в будущем?
Как следует из вопроса, акт приема-передачи не подписан, то есть передачи товара по договору не состоялось.
За весь двухлетний период нахождения техники у покупателя продавец не воспользовался своим правом потребовать приемки товара:
(ст. 484 ГК РФ).
Продавец также не воспользовался правом отказа от договора:
(ст. 489 ГК РФ).
То есть Продавец не вправе теперь требовать компенсации за нахождение у покупателя техники, поскольку не отказался от договора при невнесении покупателем первого же платежа в оплату техники. Техника продолжала находится у покупателя с молчаливого согласия продавца.
Использовать покупатель технику не мог в связи с отсутствием ПТС.