Можно ли получить компенсацию за установку опоры электропередач на участке, без согласия собственника? Или заставить выкупить участок, как потерявший свой смысл, ввиду уменьшившейся площади для ИЖС?

Здравствуйте, Сергей! 

Что делать? Можно ли заставить демонтировать или получить компенсацию стоимости участка по кадастровой стоимости? 

Вы не указалаи, когда зарегистрировано Ваше право на земельный участок. Исходя из вопроса, раньше того, как была обустроена ЛЭП.

В этом случае Вы вправе защищать свои права на основании ст. 304 ГК РФ, согласно которой 

собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Нарушено Ваше право, предоставленное  ч.1ст. 263 ГК РФ, согласно которой  собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Вы лишены такой возможности, как минимум, ограничены, в результате строительства ЛЭП на Вашем участке.

Это что касается правового обоснования. Теперь по алгоритму действий. Первоначально обратитесь с претензией к воадельцу ЛЭП со ссылкой на приведённые нормы и просите перенести ЛЭП за пределы Вашего участка. В случае отказа — только через судебное решение.

Здравствуйте Сергей.

Для предъявления требований, необходимо наличие соответствующих условия для их удовлетворения, таких как  обстоятельства имеющие существенное значение

-является ли самостоятельным объектом опора линии электропередачи или  единого самостоятельного объекта недвижимости т.е. линии, так как самовольной постройкой может быть признан только самостоятельный объект недвижимости.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Об этом свидетельствуют и выводы суда в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)

Т. обратился в суд с иском к Е. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, о возложении обязанности демонтировать линию электропередачи, указав в обоснование своих требований, что на его земельном участке расположена опора линии электропередачи, которая делает невозможным использование земельного участка по назначению — индивидуальное жилищное строительство. Просил обязать ответчика демонтировать опору линии электропередачи на принадлежащем ему земельном участке.

Из приведенных правовых норм следует, что составная часть единого недвижимого комплекса не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу.

Таким образом, составная часть единого недвижимого комплекса не может быть признана самовольной постройкой.

Придя к выводу о нарушении прав истца как собственника земельного участка, отведенного для индивидуального жилищного строительства, расположением на данном земельном участке опоры линии электропередачи (железобетонного столба), суд апелляционной инстанции не учел, что железобетонный столб сам по себе не является объектом недвижимого имущества, поскольку не обладает неразрывной связью с землей, и вопрос о возможности переноса данной опоры за пределы земельного участка истца без утраты технических характеристик линии электропередачи в целом не обсудил.

Вместе с тем выяснение данного вопроса имеет существенное значение для правильного разрешения возникшего спора, поскольку демонтаж части линейного объекта энергоснабжения может повлечь утрату функциональности линии электропередачи, которая в целом объектом самовольного строительства не признана, и, как следствие, нарушение прав и охраняемых законном интересов Е. как собственника объекта недвижимости «Придорожный комплекс...», законность возведения которого сторонами по делу под сомнение не ставилась.

При указанных обстоятельствах для правильного разрешения дела суду апелляционной инстанции надлежало установить обстоятельства, имеющие существенное значение, а именно:
является ли самостоятельным объектом опора линии электропередачи или она лишь элемент линии электропередачи как линейного объекта (единого самостоятельного объекта недвижимости) и являются ли линейный объект (линия электропередачи) и объект «Придорожный комплекс...» единым недвижимым комплексом, поскольку самовольной постройкой может быть признан только самостоятельный объект недвижимости.

Без установления и оценки указанных выше обстоятельств дела вынесенное судом апелляционной инстанции решение о демонтаже опоры линии электропередачи является незаконным.

На основании изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила состоявшееся по делу апелляционное определение и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Уважаемый Сергей! Доброго времени суток! В дополнение к мнению уважаемых и профессиональных коллег:

главное, чтобы у Вас ЗУ был уточнен и уточнение было сделано верно. Если так, и столбы установили без Вашего согласия, то здесь или Вы  требует переноса на основании ст.ст.10,222,304 ГК РФ (о чем уже написали) или возможно перераспределение ЗУ в порядке ст.11.7 ЗК РФ (то есть ЗУ «перемешается» с целью уйти от охранных зон) или Вы вправе требовать платы за сервитут (см. ст.274 ГК РФ).

В последнем случае без землеустроителя — эксперта — оценщика (все вместе) никак.

Здравствуйте Сергей.

В дополнение в части компенсации (убытков).

Данные отношение регулируются ст. 57 ЗК РФ.

1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:
1) утратил силу с 1 апреля 2015 года. — Федеральный закон от 31.12.2014 N 499-ФЗ;
2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;
3) временным занятием земельных участков;4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;
5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.

При этом возмещать Вам должен собственник ЛЭП, в отношении которой установлена охранная зона.

Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых ограничиваются права на земельные участки,а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.

Сам расчет делается в соответствии с Правилами возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 7 мая 2003 г. N 262 и методическими рекомендациями, утвержденными Приказом Минэкономразвития России от 14.01.2016 N 10