Законно ли проведение экскурсий по парадным жилого дома?

Question

Наш дом не является культурным наследием, но был построен более 100 лет назад в историческом районе города, возле недействующей, на данный момент, фабрики текстильного производства, что видимо и привлекает любителей модерна. С недавних пор, при поддержке Муниципального образования района, без согласования с жильцами, к нам стали захаживать экскурсионные группы. Жильцы не против фотографирования дома или на фоне него, но против того, чтобы группы заходили в парадные. На просьбы к экскурсоводу, не водить в жилой дом толпы людей, получили, мягко говоря, отказ. Есть ли возможность запретить такие мероприятия и законно ли вообще проводить экскурсионные походы по этажам жилого дома? Ведь это частная территория, а не музей. Куда стоит обращаться? Спасибо!

Александр Романов · Answer

Здравствуйте. Проведение подобных мероприятий требует согласия собственников дома. Если решение общего собрания по данному вопросу не принималось, оснований ходить по подъеду нет. Прежде всего необходимо обратиться с жалобой в администрацию муниципального образования, которая как я понимаю согласовала данные маршруты. Также можно обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. А подъезды никак не запираются что ли?

Тимофей Островский · Answer

Добрый день. В соответствии со ст. 36 жилищного кодекса РФ межэтажные площадки, коридоры, лестницы и т.п. прочее относятся к общее имуществу, являющемуся собственностью собственников квартир многоквартирного дома. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ вопросы о пользовании общим имуществом решаются самими собственниками, а не иными лицами, например администрацией муниципального района. Также статьей 35 Конституции РФ установлено: 1. Право частной собственности охраняется законом. В связи с этим Вам необходимо написать жалобу в администрацию г. Санкт-Петербург и прокуратуру по Вашему району, в которой указать что администрацией муниципального района было незаконно установлен туристический (экскурсионный) маршрут через Ваш дом, хотя жильцы Дома на данный маршрут согласия не давали. Также в жалобе попросите принять меры по запрету туристическим (экскурсионным) агентствам либо частным экскурсоводом проводить в Вашем дому какие-либо экскурсии.

Олег Рябинин · Answer

Здравствуйте, Анна! В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ именно собственнику принадлежат права пользования своим имуществом, к которому относится и многоквартирный дом, т.ч. парадная. В силу ст.36 ЖК РФ: 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); Проводя экскурсии в парадной дома, экскурсоводы фактически пользуются общим имуществом, собственником которого являются все собственники дома. А это возможно только по решению общего собрания: 4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.