Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Как принудить риелтора внести поправки в ДКП квартиры или расторгнуть предварительный договор?

Добрый день.

У нас сложилась следующая ситуация.

Мы собираемся купить квартиру через риэлтора. Подписали предварительный договор на квартиру и отдали задаток за нее. По предварительному договору в случае нашего отказа от сделки нам задаток не возвращается.

Кроме того в предварительном договоре говорится что в основном договоре цена квартиры будет указанна на 200 тыс руб меньше чем заплатит покупатель. Покупатель заплатит 2700000 а в договоре будет указанна цена 2500000

Не давно риэлтор прислал нам основной договор.

Первое что нам не понравилось это то что в договоре ничего не говорится об ответственности продавца в случае изъятия квартиры у покупателя.

На нашу просьбу добавить этот пункт наш риэлтор долго рассказывал нам байки о том что его договор согласован с Росреестром и поэтому ничего менять нельзя.

Мы позвонили в Росреестр и выяснили что тайкой практики как согласование формы договора не существует. Риэлтор продолжает отнекиваться и вносить поправки не собирается.

Кроме того в основном договоре в итоге указали настоящую цену квартиры - 2.700.000 но зато написали как в договоре так и в передаточном акте что покупатель заплатил 2.500.000.

Объясните пожалуйста Какую махинацию пытаются провести риэлторы и почему не хотят вносить пункт об ответственности продавца в договор?

Если риэлтор будут продолжать отнекиваться как можно расторгнуть с ними предварительный контракт но при этом вернуть задаток?

Показать полностью

17 июля 2018, 17:56, Мария Александрова, г. Санкт-Петербург

предварительный договор

Александр Лупу

Юрист, г. Москва

Эксперт

Мария Александровна, здравствуйте, прежде всего поймите что риэлтор не является стороной сделки и поэтому ответственности вообще никакой не несет, ему необходимо продать квартиру и получить процент, поэтому и байки про согласованный договор и т.д., действительно иногда снижают фактические суммы по договорам купли-продажи недвижимости чтоб не платить налоги, однако это не в Ваших интересах, так же как отсутствие пункта про отвественность продавца, поэтому Вам необходимо направить свой протокол разногласий официально именно Продавцу и потребовать включить все замечания в договор, тогда если продавец откажется то у Вас будет официальное основание отказаться от сделки и потребовать возврат задатка, если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

17 июля 2018, 18:14

Мария Александрова

Клиент, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте Александр.

Спасибо за быструю реакцию и развернутый ответ.

Дело в том что собственник квартиры оформил доверенность на продажу квартиры на одного из агентов этой риэлторской конторы.

Можем ли мы в таком случае обращаться официально к собственнику?

Или мы должны требовать внесение поправок именно с того агента на которого составлена доверенность?

17 июля 2018, 18:21

Александр Лупу

Юрист, г. Москва

Эксперт

Обращайтесь на прямую к собственнику, и можете продублировать на имя агента, лишним не будет

главное оставьте у себя доказательства данной переписки: либо требуйте подписать Ваш вариант с указанием даты, ФИО, и личной подписью адресата в получении, либо если отправляете почтой то обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении и ОПИСЬЮ ВЛОЖЕННОГО

17 июля 2018, 18:31

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Семейное право

Отцу дали 2 группу инвалидности, могу ли я расторгнуть ученический договор, без обратных выплат работодателю

отцу дали 2 группу инвалидности,могу ли я расторгнуть ученический договор,без обратных выплат работодателю

16 апреля, 01:20, вопрос №4925972, радиль, г. Чистополь

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Исполнительное производство

Или можно подписать мировое и потом его предоставить в суд на утверждение?

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить. Собственник квартиры готов оформить обратный выкуп квартиры с прежним собственником (продавец). Ранее квартира была в аресте, есть решение о снятии ареста (вступило в силу). Новый собственник подал документы в росреестр, а росреестр ответил, сто это решение должен направить сам суд. Кроме этого, в квартире пристав по другому делу в рамках исполн.произв-ва описал мебель. Про арест этой мебели ничего не знаю. Знаю про акт описи. Мною, бывшим продавцом, внесены деньги за квартиру этому собственнику. Новый собственник вялый, ничего не делает, поэтому мною был подан иск в суд о понуждении расторгнуть прошлый дкп и заключить дкп (новый, обратный выкуп). Мною направлено мировое этому собственнику. Мировое собственник отказывается заключать для утверждения в суде. Мотив, что есть арест квартиры и имущества. И поэтому, мировое подписывать нельзя. Верно ли? Или можно подписать мировое и потом его предоставить в суд на утверждение?

15 апреля, 21:37, вопрос №4925765, Светлана, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Наследство

Или как поступить, чтобы приставы не повлияли на продажу?

3 комнатная квартира была приватизирована. 1/3 принадлежит моей матери с момента приватизации (ее доля). Но родители были в разводе, жили совместно, т.к. отец препятствовал размену или продаже. 2/3 принадлежали отцу. Он умер. По завещанию отец отписал 2/3 своей внучке (моей дочери, которая как выяснилось, биологически не родная). Диагноз отца: деменция и шизофрения. После смерти удалось отменить завещание в суде из-за диагнозов отца: неполная дееспособность. Я сын - наследник первой очереди, но должник (3 исполнительных производства - кредиты банкам давностью 14 лет), живу за границей долгое время. Вопрос: можно ли переуступить наследство в пользу своей матери до регистрации права, чтобы приставы не запретили дальнейшие регистрационные действия? У мамы желание продать квартиру. Или как поступить, чтобы приставы не повлияли на продажу? Советы. Разумеется, маме полное доверие.

15 апреля, 15:04, вопрос №4925239, Александр, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Добрый день.с мужем развеялись 3 года назад, в браке приобретена квартира в ипотеку, куда внесен мат

Добрый день.с мужем развеялись 3 года назад, в браке приобретена квартира в ипотеку, куда внесен мат капитал.квартира оформлена на меня, он как созаемщик плюс тоже собственник,хочу выделить доли детям, он препятствует этому.детец двое, первый ребенок не его. Ипотеку часть и коммуналку он не оплачивает, как мге забрать его долю и решить его родительских прав ?

15 апреля, 12:55, вопрос №4925065, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Таможенное право

В какой срок после моей продажи возможно расторгнуть дкп по соглашению сторон?

Добрый день. Завез авто из за границы и поставил на учет менее года назад. Оплачивал льготный утильсбор ~5тыр. Для замены номеров на "красивые" продал авто тому кто мне их подарил. Год с момента завоза не прошел. Дкп составили ручной. Дкп "назад" на меня еще не оформляли. Вопрос: может ли таможня доначислить новый огромный утильсбор коммерческий? И если да, то поможет ли договор об расторжении дкп по соглашению сторон? На какую услугу в гаи нужно записаться? В какой срок после моей продажи возможно расторгнуть дкп по соглашению сторон? Спасибо

14 апреля, 21:34, вопрос №4924474, Антон, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.