Можно ли на земле под ИЖС построить несколько МКД и распродать их по квартирам?

Доброго дня Евгений!

Пишу по русски почти без терминологии.

Итак, земля ИЖС, а это значит что на этой земле можно построить индивидуальный жилой дом высотой до 3 этажей + мансарда, фактически четвертый этаж тоже можно построить под видом мансарды, но без подвала, так как подвал тоже включается в этажность.

Пишу из практики: в 2014 году я оформил право собственности (на имя заказчика) на индивидуальный жилой дом, 3 этажа + мансарда, в котором 15 жилых помещений, поставили отдельно каждое жилое помещение  на кадастровый учет (сделали выделение), и зарегистрировали право собственности на каждое отдельно взятое помещение и спокойно продавали.

Но законодательство изменилось, и теперь чтобы продать указанные жилые помещения, нам необходимо продавать и причитающуюся долю земельного участка, на котором стоит дом, вот тут пришлось собирать от всех собственников нотариально заверенные согласия на продажу долей земельного участка, а это не только неудобно учитывая количество собственников, но и отталкивающе для потенциальных покупателей, которые не хотят в будущем столкнуться с проблемами при продаже своего жилья.

Теперь по ходу  вопроса, отвечаю, пока собственник строит дом и оформляет в собственность, то земля принадлежит ему, как только он продает первую долю (помещения и земельного участка), то нужно брать согласие у нового долевого собственника на продажу последующих долей дома и участка, что как я писал, не удобно.

Дальше, с точки зрения закона на участках для ИЖС не предполагается строительство многоквартирных домов, которые по факту будут таковыми, исходя из твоего вопроса. То есть нужно переводить землю в соответствующую зону, например из Ж-1 в Ж-2 (для Уфы), что в принципе возможно, но не всегда и везде, а скорее как исключение.

И еще бы я написал, да и так уже много, если что не понятно пиши.