Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Доп договор к основному при использовании кредитных средств на покупку квартиры
Можно ли заключать дополнительный договор на увеличение стоимости квартиры к основному договору купли-продажи квартиры если при заключении основного договора использовались кредитные средства банка? Если такой доп договор будет заключен и зарегистрирован в Росреестр имеет ли банк право расторгнуть основной договор?
Роман, добрый день. В случае если основной договор уже заключен (подписан и зарегистрирован в органах росреестра) то дополнительное соглашение к нему не будет иметь юридической силы если все обязательства сторон по договору исполнены (произведена оплата, квартира передана по акту приема-передачи). Тем более, что к ипотечному ДКП прикладывался кредитный договор, где прописывалась стоимость квартиры и ее залоговая стоимость.
0
0
0
0
Роман
Клиент, г. Сургут
Покупка квартиры в процессе, назначена дата заключения ДКП и кредитного договора. Продавец хочет за продажу квартиры 4700, оценка квартиры прошла на 4400, на основании этого банк ставит условие, что ДКП только на 4400. Продавцу нужно доплатить 300 тыс., но получить он их хочет до подписания ДКП.
Как правильно оформить документы? Чтобы продавец получив 300 тыс. до подписания ДКП не отказался от продажи? И чтобы банк не аннулировал сделку?
Оценку квартиры, я так понимаю, осуществлял оценщик банка, но не независимый оценщик? Сам договор купли-продажи не подлежит госрегистрации. Ей подлежит только переход права собственности. Таким образом Вы можете составить доп соглашение о цене. НО! В налоговой, куда Вы обратитесь за налоговым вычетом, вам указанное доп соглашение развернут (так как нет отметки УРФС). В любом случае, если в кредитном договоре указана стоимость недвижимости, Вам придется с ним согласовать этот момент.
0
0
0
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Здравствуйте! Муж уже является участником накопительной ипотечной системы как служащий по контракту. В этом году он поступает в Дальневосточное военное училище. Подскажите на момент учебы можно будет воспользоваться НИС для ПВ на покупку квартиры?
, вопрос №4971161, Татьяна, г. Волгоград
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При покупке квартиры продавец квартиры предоставил справку из психдиспансера о том, что он на учёте не находится, но 2 года назад получал консультативно-лечебную помощь. И что при осмотре признаков острой психической патологии не выявлено, находится в состоянии ремиссии.
Можно ли считать такого продавца дееспособным и стоит ли покупать квартиру у такого продавца?
, вопрос №4971067, Мария, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
При покупке квартиры с бывшим гражданским мужем оформили доли по 1/2, я внесла меньшую сумму,сейчас он требует всю квартиру себе,угрожает адвокатами. Может ли суд лешить меня собственности? Бывший является гражданин германии,и постоянно проживает там,коммуналку оплачиваю я полность
, вопрос №4970704, Татьяна, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Был подписан договор с риелторским агентством о покупке квартиры. В него входили подбор квартиры, просмотр и подготовка документов для оформления сделки. Квартиру которую купили не была предложена риэлтором! Ссылку на эту квартиру скинула я и написала продавцу , но сообщила об этом риелтору и он так же связался с продавцом и подтвердил что я приду смотреть квартиру . Риэлтор подготовил авансовый договор и согласовал условия сделки, . Дальше пошли разногласия с риэлтором и мы предложили ему пересмотреть договор об оказаных им услугами, так как главный пункт подбора недвижимость он не выполнил ,на что получили отказ . Риэлтор потребовал оплатить ему неустойку 90тыс.руб и он бы расторг договор, но мы ему и так оплатили аванс 30тыс .он остался у него и мы официально написали письмо о расторжении договора с ним. Квартиру купили( ту же что нашли сами) без риэлтора и он сейчас написал досудебную чтобы мы оплатили ему еще 230 тысяч якобы он выполнил условия договора . А в его договоре написано что мы не модем купить в обход него только те объекты которые предложил он, но эту квартиру предложили мы , а не он. Кто прав? И что дклвть с этим дальше?
, вопрос №4970666, Марина, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Покупка квартиры в процессе, назначена дата заключения ДКП и кредитного договора. Продавец хочет за продажу квартиры 4700, оценка квартиры прошла на 4400, на основании этого банк ставит условие, что ДКП только на 4400. Продавцу нужно доплатить 300 тыс., но получить он их хочет до подписания ДКП.
Как правильно оформить документы? Чтобы продавец получив 300 тыс. до подписания ДКП не отказался от продажи? И чтобы банк не аннулировал сделку?
Оценку квартиры, я так понимаю, осуществлял оценщик банка, но не независимый оценщик? Сам договор купли-продажи не подлежит госрегистрации. Ей подлежит только переход права собственности. Таким образом Вы можете составить доп соглашение о цене. НО! В налоговой, куда Вы обратитесь за налоговым вычетом, вам указанное доп соглашение развернут (так как нет отметки УРФС). В любом случае, если в кредитном договоре указана стоимость недвижимости, Вам придется с ним согласовать этот момент.