Взимание платы на капитальный ремонт гаража в многоквартирном доме

День добрый!

Вопрос относительно взимания платы на капитальный ремонт гаража (подземного) в многоквартирном доме.

Прокомментируйте, пжлс.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы на 2015-2044 годы.

В соответствии с ч.1 ст.169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возложена на собственников помещений.

У собственников помещений в МКД, расположенных на территории города Москвы, данная обязанность возникла с 01.07.2015 (ч.3 ст.169 ЖК РФ и ч.3.1 ст.75 Закона города Москвы от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики города Москвы»).

На основании ст.158 ЖК РФ, расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД собственники помещений несут соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, которая, согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади помещения, находящегося в собственности.

Принимая во внимание ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственники помещений в МКД несут бремя содержания принадлежащего им имущества, в том числе и общего имущества данного МКД.

Исходя из ч.1 ст.38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в МКД к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Следует отметить, что состав общего имущества собственников МКД определен разделом I Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491

(далее – Правила содержания). В соответствии с пп.«а» п.2 раздела I Правил содержания в состав общего имущества собственников помещений включаются,

в том числе помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Одновременно, согласно требованиям, предъявляемым к строительству автостоянок (машиномест), такие помещения имеют самостоятельный характер по функциональному назначению и отнесены к самостоятельным объектам права собственности.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведениях.

Таким образом, в случае если пристроенные/встроенно-пристроенные нежилые помещения, находящиеся в МКД, составляют единый имущественный комплекс с общим адресом и единым унифицированным номером такого МКД, что подтверждается данными ГБУ МосгорБТИ, а также выпиской из ЕГРН, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД возложена на собственников данных помещений наряду с другими собственниками помещений, расположенных в данном МКД.