Что делать, если УК заставляет собственников подписать документы задним числом?

Question

Наш молодой поселок обслуживает УК, ранее УК была частью застройщика поселка. Застройщик построил поселок, создал УК для обслуживания. В данный момент застройщик уже банкрот. За последние годы УК ничего не делает, ну мусор вывозит и полы моют. Отопление домов теплые полы, это только название, в некотрых квартира температура зимой не повышается выше 18 градусов. УК говорит что температура в пределах нормы. У УК огромные долги, только за электроэнергию поставщику должны порядка 20 млн. Сейчас УК организует процедуру банкротства. На жалобы жителей не реагирует, выше стоящие инстанции занимаются лишь отписками в ниже стоящие. В некоторые дома в последние дни представители УК принесли старшим по дому пачку документов, часть документов задним числом, часть документов с прочерками, прочерки потом заполнятся теми словами которые будут нужны УК. Суть документов якобы жильцы инициировали собрание собственников о переходе в новую УК (в ту же самую, только с другим названием), выбрали председателя по дому, выбрали счетную комиссию и утвердили тариф за обслуживание. В доме практически половина квартир пустует либо не живут, либо на продажу выставлены, либо квартиры оформлены на людей застройщика. В начале лета хотели создать ТСН в доме и уйти в другую УК, но не набрали нужное количество голосов. Часть жителей отказалась (наступило тепло, большая часть проблем исчезла) часть собственников не нашли. Как нам поступить? Для ТСН/ТСЖ мы не набираем голосов, жильцы не поддерживают. С текущей УК нет никакого желания взаимодействовать космические тарифы и одни проблемы. Если мы блокируем предложение УК и дом не наберет нужное количество голосов после смены юр лица дом остается без обслуживания? И правомерны ли такие действия УК (решение о смене УК УК хочет возложить на плечи собственников) Также якобы говорят, что после переизбрания УК, запретят ставить машины перед домом, якобы это не территория дома а частная собственность

Андрей Логинов · Answer

Наталья! Жилищный Кодекс РФ даёт вам две возможности — самим определить способ управления домом (а это обязанность собственников) либо не делать этого, но тогда решение за вас будет принимать местная администрация через конкурсные процедуры (ст. 161 ЖК РФ): 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ , от 29.06.2015 N 176-ФЗ ) (см. текст в предыдущей редакции ) 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Орган местного самоуправления в порядке , установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Так что в любом случае вы можете повлиять на этот процесс, всё-таки собрав нужные голоса или выбор будут делать без вас. Но при любом раскладе только собственники решают как использовать общую землю под домом и вокруг него — тут тоже без собрания не обойтись. Удачи!

Павел Сидоров · Answer

Здравствуйте! И правомерны ли такие действия УК (решение о смене УК УК хочет возложить на плечи собственников) По закону, в любом случае, выбор способа управления помещением осуществляется собственниками этого жилого помещения Жилищный кодекс РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; (в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. кроме того, 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. На жалобы жителей не реагирует, выше стоящие инстанции занимаются лишь отписками в ниже стоящие. Вы обращались в Жилищную инспекцию?

Бесплатная консультация юриста

Что делать, если УК заставляет собственников подписать документы задним числом?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?