Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Перепланировка квартиры и замена пола в трехэтажном жилом доме
Добрый день!
Трехэтажный жилой дом. Дом кирпичный, но с деревянными перекрытиями 1957 года.Я живу на первом этаже. Соседи сверху сделали капитальный ремонт. После ремонта слышимость в разы увеличилась. Вскоре началось обрушение потолка в моей квартире(отлетела штукатурка 1,5*1,5 метра, вызвал полицию, все зафиксировали). Что сделали соседи в трехкомнатной квартире: объединили комнату с кухней(снесли не несущую стенку), разобрали деревянные перегородки и возвели новые, из металического каркаса, обшитого гипсокартонными листами с образованием совмещенного санузла и с изменением площадей всех помещений. Во всей квартире произвели замену пола, убрали деревянные балки, звукоизоляцию, воздушную прослойку и залили стяжку. Полы стали все одного уровня, включая и санузел. Когда входишь к ним в квартиру, то уровень пола в квартире ВЫШЕ уровня пола в подъеде. Перепланировку неузаконина у них. Подскажите: 1. замена полов - это перепланировка? 2. Если да, то как они ее могут узаконить? 3. Есть шансы мне компенсировать издержки на ремонт
Здравствуйте.
Согласно Жилищного кодекса РФ. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В Москве действует Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции №840, в котором сказано, что изменение конструкции полов относится к видам работ, которые требуют разработки проектной документации и согласования с Мосжилинспекцией в установленном порядке.Чтобы узнать есть ли аналогичные документы в вашем муниципальном образовании, необходимо обратиться в администрацию.
Полагаю замена пола не будет являться перепланировкой, а вот снос пусть даже ненесущей стены однозначно требует предварительного согласования.
Согласно статьи 29 Жилищного Кодекса. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.
Советую вам обратиться в администрацию.