Вопрос по договору найма жилого помещения между двумя физ лицами

Здравствуйте,  Наталья.

Указанную сумму о плате за последний месяц проживания Вы были вправе не возвращать и Вам нужно защищаться в суде Вашим Договором и нормами об обеспечительном платеже.

Пунктом 4.3. Вашего Договора, с которым я ознакомился, однозначно говорится о том, что плата за последний месяц не возвращается.

4.3. Кроме того, Наниматель вносит сумму 120000 руб. за последний месяц проживания в нанимаемом жилье (т.е. за месяц до расторжения договора найма, Наниматель предупреждает Наймодателя об освобождении помещения и сумму дополнительно не вносит, т.к она внесена ранее).

Гражданский кодекс

Статья 381.1. Обеспечительный платеж
 
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Вам нужно подать в суд возражения в письменной форме в которой указать свою позицию.

С уважением!  Г.А,  Кураев

Здравствуйте.

На суд идти в любом случае надо, знакомится с материалами лучше до заседания подав об этом письменное ходатайство в суд. Был скорее всего не просто звонок,  а оформили телефонограмму,  это допустимо.

На счет вопрос — а когда он должен был выехать? Предупредить он должен был за месяц, обычно это делают письменно, чтобы даты зафиксировать. 

И может быть в иске речь о возврате средств что уплачены как раз свыше месяца — после 27 мая, ведь тогда предупреждение будет за месяц и часть оплаты остается у вас сверху. Тут надо иск смотреть — чтобы точно сказать что они хотят и как обосновывают, может быть речь об обеспечительном платеже по ст 381.1 гк. 

Важно — если отказ от договора за месяц никак не зафиксирован документально то можно в суде заявить об этом и тогда получится что они вас ни о чем не предупреждали, особенно если записи вашего разговора у них нет. Таким образом вообще получится что возвращать ничего не надо. Но это вопрос доказательств на самом деле.

Наталья, добрый день! На суд идти надо в любом случае, это и ваших интересах чтобы более четко донести о суда свою позицию. Что касается самого требования, то исходя из условий договора, то чтобы не возвращать денежные средства, Вам во-первых надо указывать на несоблюдение порядка расторжения договора (если договором не предусмотрен такой способ уведомления как звонок), во -вторых указывать что передача ключей и соответственно передача квартиры состоялась 15 июня, соответственно оснований для возврата уплаченных за этот срок денежных средств истцу нет

Наталья, добрый день!

27 апреля поступил звонок от Нанимателя, что они съезжают и требует возврат денег (оставшуюся сумму), должна ли я вернуть им деньги??

В соответствии с п.1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ:

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Поскольку данное положение закона не содержит явного запрета на установление иного условия, условие п. 3.2.3. в Вашем договоре:

В любое время расторгнуть договор найма жилого помещения с предупреждением Наймодателя о предстоящем выезде не менее, чем за месяц.

является допустимым, поэтому уведомить Наниматель должен был за 1 месяц, что в соответствии с другими условиями заключенного договора свидетельствовало бы о том, что проживая до 27 мая, с учетом даты платежа — 15 число каждого месяца, внесенная сумма за период 15 апреля — 15 мая оплачена за фактическое проживание, а сумма 12 000 засчитывается в последний месяц проживания, поскольку данное условие также было согласовано сторонами. Таким образом, обязательств по возврату денежных средств с Вашей стороны не возникло, условия договора Вы не нарушали.

Относительно судебного заседания, то я рекомендую Вам не уклоняться от участия, тем более, что все доказательства Вашей позиции у Вас есть.

В соответствии с п.1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ:

Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии

Поэтому необходимо заранее ознакомиться с материалами дела, чтобы до судебного заседания можно было представить в суд свои письменные возражения на исковое заявления Нанимателя.

С уважением, Константин.