Как правильно оформить квартиру при данной ситуации

Марина, добрый день.

#1.Возник такой вопрос. Что если второй человек женится. Слышали про закон, что по закону его жене сразу будет принадлежать часть этой квартиры. Т.е. она либо может туда вписаться, либо как минимум претендовать на эту квартиру. Можно ли это как-то юридически избежать. Или закон как-то уже защищает подобный вариант.

Марина

Эти опасения напрасны, поскольку имущество приобретенное до брака является личным имуществом супруга.

Соответственно его жена в таком случае не получает автоматически права собственности на его долю в квартире.

Здесь действует правило ст. 36 СК РФ, согласно которому

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

#2.И второй вопрос. Есть ли ещё какие-то «подводные камни», о ктр. надо знать на основе описания данной ситуации. Спасибо за ответ.

Марина

При покупке квартиры, Вам нужно и в договоре купли-продажи предусмотреть, что Вы одновременно приобретаете в общую собственность, что потом обязательно должно быть отражено в выписке из ЕГРП.

В таком случае, гарантировано квартира будет принадлежать Вам на праве совместной собственности. В перспективе после ее покупки Вы уже соглашением между собой можете определить в ней свои доли, чтобы потом не возникало споров относительно этого вопроса.

Здравствуйте, Марина!

Начну с того, что прописка не дает право собственности на квартиру, а только лишь право пользования жилплощадью. В любой момент, в судебном порядке собственники вправе требовать принудительного выселения.

Что если второй человек женится. Слышали про закон, что по закону его жене сразу будет принадлежать часть этой квартиры.

Марина

В данном случае право на половину собственности супруга у новой жены возникнет только в порядке наследования, и то если супруг не оставит завещание или если иных наследников у него нет. Поскольку в силу ст.ст. 34, 36 СК РФ

Имущество, нажитое супругамиво время брака, является их совместной собственностью.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до
вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во
время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным
сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Есть ли ещё какие-то «подводные камни»

Марина

Существенных подводных камней нет. Главное в договоре прописать размер долей, что квартира приобретается например по 1/2 доли каждому, или же предусмотреть иной размер долей, пропорционально  вложенным средствам каждым, например.

Согласно ст.247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Марина, если у Вас остались вопросы, я всегда с радостью на них отвечу.

Добрый день. .

Возник такой вопрос. Что если второй человек женится. Слышали про закон, что по закону его жене сразу будет принадлежать часть этой квартиры. Т.е. она либо может туда вписаться, либо как минимум претендовать на эту квартиру. Можно ли это как-то юридически избежать. Или закон как-то уже защищает подобный вариант.

Данный вариант возможен в случае если бывший муж подарит (или произведет отчуждение иным способом) свою долю новой супруге. К сожалению предотвратить этот вариант Вы не сможете, поскольку в соответствии со статьей 246 ГК собственник вправе распорядиться своей долей. Второй возможный вариант -наследование.Здесь тоже масса моментов, поскольку даже если на Вашего сына будет составлено завещание, нужно смотреть еще по наличию права на обязательную долю в наследстве. Кроме того завещание в любой момент может быть изменено. Поэтому застраховаться здесь Вы тоже не сможете.

В иных случаях для вселения новой супруги в случае нахождения квартиры в долевой собственности необходимо согласие всех сособственников.

Сейчас же просто оформите квартиру определив доли. Сын, будучи вселен и прописан в квартиру с вашего обоюдного согласия будет иметь право пользования квартирой. У Вас и бывшего мужа будут доли в квартире. При этом вселить в этом случае кого то помимо своих несовершеннолетних детей ни Вы ни бывший супруг не сможете. Что то иное здесь не предложишь. 

С уважением Евгений Беляев