Возможен ли выкуп земельных участков путем объединения?
Возможно, ли по действующему законодательству объединить два земельных участка путем выкупа?
Является ли данный случай объединения частным случаем перераспределения?
, сергей
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
Вопрос сформулирован не совсем правильно. Земельные участки путём выкупа не объединяются. Купля-продажа (выкуп) — это вид гражданско-правовой сделки, а объединение — одна из форм образования земельных участков. Вы можете выкупить два смежных земельных участка, после чего объединить их в один участок. Перераспределение и объединение в некоторых случаях действительно трудно отличить друг от друга. Однако разница между ними состоит в том, что при объединении объединяемые участки должны принадлежать на одном праве, в то время как при перераспределении допускаются некоторые отступления от этого правила (например, муниципальная собственность и неразграниченные земли). Кроме того, путем перераспределения можно укрупнять землевладение благодаря присоединению к нему земель, в границах которых земельные участки не образованы.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Нужно ли платить НДФЛ при продаже земельного участка, полученного в дар и разделенного на два?
В мае 2022 года мною в дар от сына был получен земельный участок площадью 3016 кв. м (договор дарения имеется). Земельный участок (52:20:1100015:128) принадлежал мне как физическому лицу, к предпринимательской деятельности отношения не имел.
В 2025 году захотел этот участок продать. Целиком его продать не получилось. Поэтому в августе 2025 было произведено его межевание на 2 участка. В результате межевания образовались земельные участки площадью 1548 и 1468 кв. м соответственно. Два этих участка были проданы мной в сентябре и декабре 2025 года. Договоры продажи, в которых я фигурирую, как физическое лицо
Прошу помочь в подготовке ответа для налоговой на их новый запрос
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Налогообложение при продаже дома и участка: НДФЛ, вычеты и ипотека
Планируется сделка по продаже земельного участка с расположенным на нём жилым домом.
Земельный участок был приобретён в 2022 году, а дом построен и зарегистрирован в 2024 году. Дом является моим единственным жильём.
Прошу проконсультировать по следующим вопросам:
1. Будет ли при продаже применяться освобождение от НДФЛ в связи с сокращённым минимальным сроком владения единственным жильём отдельно к земельному участку, приобретённому в 2022 году?
2. Если дом и земельный участок продавать по двум отдельным договорам, можно ли применить имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей отдельно к доходу от продажи дома?
3. Допускают ли банки при покупке дома с земельным участком в ипотеку оформление двух отдельных договоров купли-продажи — одного на жилой дом, второго на земельный участок? Насколько такой вариант распространён на практике и не создаёт ли он проблем при одобрении ипотеки и регистрации сделки?
Также прошу уточнить, будет ли иметь значение распределение общей стоимости сделки между домом и земельным участком и существуют ли в данном случае риски претензий со стороны налоговой инспекции.
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Делится ли земельный участок, полученный участником СВО, при разводе?
Добрый день Вопрос если я получил участок земельный Как участник СВО , я находился в браке и у нас есть ребенок малолетний и мы разводимся , земельный участок делиться на членов семьи при разводе ?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Можно ли продать земельный участок, купленный в браке, после смерти супруги без вступления наследников в права?
Можно ли продать земельный участок, купленный в браке, после смерти супруги?
Можно ли продать участок, купленный в браке, если наследники не вступили?
Земельный участок в моей собственности, покупался в браке, жена умерла, сын и мама жены в наследство не вступали, могу ли я продать участок?
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что делать, если сосед построил пристройку с наложением на границы участка?
Ситуация:
Частный дом на двух разных собственников. НЕ многоквартирный дом. Отдельные входы, разные кадастровые номера на части дома, разные земельные участки и разные на них кадастровые номера. Смежные только две стенки и общая крыша. Дом расположен в г. Москва. 1-ый собственник осуществил реконструкцию дома. Увеличил свою часть дома, путем пристройки, второго этажа, а также изменил свою часть крыши, поднял ее, изменил скаты. Но уведомление о начале строительства 1-ый собственник в Комитет государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) не направлял. У второго собственника , соседа, согласование не брал. Забор был снят при строительстве, забор на двух собственников единый. На кадастровый учет новый дом 1-ый собственник пока не поставил. После строительства 2-ой собственник обнаружил, что стена дома и часть крыши 1-ого собственника на около пол метра наложилась на дом второго собственника. Если поставить забор на прежнее место, то дом первого собственника будет на территории второго собственника. Ранее забор стоял правильно, реестровой ошибки нет.
Вопрос: в случае, если 2-й собственник подаст иск к 1-му собственнику с требованием устранить препятствия в пользовании его земельным участком и освобождении части земельного участка путем демонтажа расположенных за границей стены дома, карниза, свеса и после строительной экспертизы (скорее всего ее придется проводить) выясниться, что технически невозможно демонтировать часть дома, то как можно разрешить ситуацию? Снос всего дома? Вынужденная продажа части дома, участка (2-ой собственник не хочет продавать что либо и менять свои правоустанавливающие документы). Просьба указать пути разрешения и возможные негативные последствия для пострадавшей стороны.
(Фото - где железный синий столб был забор (отмечено красной стрелкой) и соответственно дом был до забора, сейчас чужая часть дома и крыши выходит за предел столба).
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дело в следующем, имеется зем участок площадью 14 сот, из них 6 сот в частной собственности, а 8 сот на балансе администрации городского округа. Обратились в администрацию, с предложением о выкупе участка в 6 сот за 15 % от кадастровой стоимости, путем перераспределения. Администрация разрешает выкупить только 2 сот, но и оставшиеся 6 сот не может никому передать, в связи с тем, что данный участок входит в зону подтопления. В землеустроительной организации предложили изменить площадь участка до 12 сот., т.е. 2 сот открепить к проулку, а 6 сот попробовать выкупить. Однако Юр.отдел администрации сомневается в одобрении сделки так как 6 + 6 сот получается объединение, а не перераспределение. Поэтому такая постановка вопроса. Что можете сказать по данному поводу?
Цифры в данном случае на разграничение объединения от перераспределения не влияют. Само суждение администрации «так как шесть соток плюс шесть соток получается объединение» юридически некорректно. Объединение имеет место в том случае, если вам принадлежат несколько участков на праве собственности или, к примеру, аренды, и вы их объединяете в один участок. Тогда согласование администрации вообще не требуется. Исходя их постановки вашего вопроса я полагаю, что к вашему земельному участку прилегают неразграниченные земли — вот их можно приобрести только и исключительно путем перераспределения под 15% от кадастровой стоимости. В случае, если вы чувствуете, что вас водят за нос, обращайтесь с административным исковым заявлением о признании отказа в перераспределении незаконным.