Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Возможен ли выкуп земельных участков путем объединения?
Возможно, ли по действующему законодательству объединить два земельных участка путем выкупа?
Является ли данный случай объединения частным случаем перераспределения?
Вопрос сформулирован не совсем правильно. Земельные участки путём выкупа не объединяются. Купля-продажа (выкуп) — это вид гражданско-правовой сделки, а объединение — одна из форм образования земельных участков. Вы можете выкупить два смежных земельных участка, после чего объединить их в один участок. Перераспределение и объединение в некоторых случаях действительно трудно отличить друг от друга. Однако разница между ними состоит в том, что при объединении объединяемые участки должны принадлежать на одном праве, в то время как при перераспределении допускаются некоторые отступления от этого правила (например, муниципальная собственность и неразграниченные земли). Кроме того, путем перераспределения можно укрупнять землевладение благодаря присоединению к нему земель, в границах которых земельные участки не образованы.
Дело в следующем, имеется зем участок площадью 14 сот, из них 6 сот в частной собственности, а 8 сот на балансе администрации городского округа. Обратились в администрацию, с предложением о выкупе участка в 6 сот за 15 % от кадастровой стоимости, путем перераспределения. Администрация разрешает выкупить только 2 сот, но и оставшиеся 6 сот не может никому передать, в связи с тем, что данный участок входит в зону подтопления. В землеустроительной организации предложили изменить площадь участка до 12 сот., т.е. 2 сот открепить к проулку, а 6 сот попробовать выкупить. Однако Юр.отдел администрации сомневается в одобрении сделки так как 6 + 6 сот получается объединение, а не перераспределение. Поэтому такая постановка вопроса. Что можете сказать по данному поводу?
Цифры в данном случае на разграничение объединения от перераспределения не влияют. Само суждение администрации «так как шесть соток плюс шесть соток получается объединение» юридически некорректно. Объединение имеет место в том случае, если вам принадлежат несколько участков на праве собственности или, к примеру, аренды, и вы их объединяете в один участок. Тогда согласование администрации вообще не требуется. Исходя их постановки вашего вопроса я полагаю, что к вашему земельному участку прилегают неразграниченные земли — вот их можно приобрести только и исключительно путем перераспределения под 15% от кадастровой стоимости. В случае, если вы чувствуете, что вас водят за нос, обращайтесь с административным исковым заявлением о признании отказа в перераспределении незаконным.