Нужно ли возвращать задаток покупателям, если они передумали заключать сделку?
Здравствуйте, подскажите нужно ли возвращать задаток за квартиру?! Мы продаём свою квартиру в Москве, самостоятельно без АН или риелторов. Нашлись клиенты, дали задаток нам 50 тыс, мы им написали расписку в простой форме, что мы такие такие взяли задаток в размере 50 тыс ₽, в счёт стоимости квартиры, число и подпись. Более никаких доп договоров не составляли. Покупатели хотели успеть провести сделку до своего отпуска, но в силу того что у них ипотека мы собирали кучу документов для них и банка ихнего и в итоге МФЦ одну справку задержало, в результате чего до отпуска успеть было невозможно. После чего они сначала согласились начать сделку, а после отпуска продолжить, а ещё через день отказались вообще от сделки. Теперь требуют вернуть их задаток мотивируя тем, что из-за нас же произошла задержка с документами и до отпуска они не успевают. Мы в замешательстве, потеряли других клиентов,ставили бронь на свою новую квартиру, которую потом хотели приобрести и тоже потеряли эти деньги, так как не продали старую пока. Возвращать задаток или нет? Если они на на подадут в суд на чьей стороне правда, как считаете???
расписка
Я, ФИО получил от ФИО (покупателя) 50 тыс ₽ в качестве задатка за квартиру стоимостью 6 млн ₽. Число и подпись.
Это дословно наша расписка!
В соответствие с п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Ни одного доказательства отказа Вас в заключении договора купли-продажи квартиры Покупателем предоставлено быть не может.
Советую Вам написать им по адресу регистрации заказное письмо с уведомлением о предложении заключить договор купли-продажи квартиры, стоимостью 6 000 000 руб. Они на него не ответят — и это письмо будет отличным доказательством, подтверждающим Вашу правоту в случае суда.