8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.
500 ₽
Вопрос решен

Подписание договора управления

Добрый день коллеги нужно Ваше мнение и помощь по следующему вопросу. Только просьба отвечать знающим. Общие черты не интересуют.

Вопрос повестки дня (проходит смена УК(вопросы выбора совета мкд и председателя не ставились)

1. О выборе лица, которое от имени собственников будет уполномочено представлять интересы собственников во всех компетентных организациях и учреждениях, в том числе в суде, а так же будет уполномочено подписывать договор управления от имени всех собственников.

Есть ли замечания? буду очень благодарна.

, Яна, г. Москва

Уважаемая Яна! Здравствуйте! Скорее здесь надо просто скорректировать (на мой взгляд).

То есть, если у Вас смена УО (см. ст.161 Жилищного кодекса РФ), значит стоит указать, о расторжении договора с прежней УО, выбор способа управления МКД, выбор новой УО и далее по тексту, при этом (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ):

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
1
0
1
0

Уважаемая Яна! В дополнение:

 в силу ч.1 ст.161.1 ЖК РФ

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Если условия все есть, выбор Совета МКД обязателен.

Соответственно избирается и председатель СМКД.

Соответственно председатель и подписывает договор на управление МКД.

То есть формулировка сама по тебе тогда просто отпадает, остается только: «расторжение договора с прежней УО, выбор способа управления и заключение договора с новой УО». Подписывает председатель СМКД

Если Совета МКД и Председатель СМКД нет (тогда как это должно быть), соответственно первые формулировки: выбор СМКД и ПСМКД

1
0
1
0
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Вместе с договором требуется ещё подписание Согласия на обработку перс данных (образец прилагаю)
Добрый день! Заключаю Договор о ОПС с НПФ ВТБ. Вместе с договором требуется ещё подписание Согласия на обработку перс данных (образец прилагаю). Везде ли я могу поставить "выражаю согласие" или есть пункты, где данный ответ может иметь для меня негативные последствия? Заранее благодарю.
, вопрос №5053961, Елена, г. Санкт-Петербург
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как защититься от требования заказчика вернуть аванс после расторжения договора?
Заказчик требует вернуть 200 000 руб. как «неотработанный аванс» и неосновательное обогащение после расторжения договора с самозанятым. Как защититься? В период действия договора от Заказчика на мой расчетный счет поступило два безналичных платежа по 100 000 рублей: 13.08.2026 г. — 100 000 руб. (чек самозанятого сформирован и передан); 22.09.2026 г. — 100 000 руб. В назначении обоих платежей Заказчик в одностороннем порядке указал: «Авансирование по договору № 1405/26-02». При этом в самом тексте договора институт авансирования вообще не предусмотрен (установлен порядок постоплаты за прошедшие недели). 3. Расторжение и претензия: 25.09.2026 г. я направил Заказчику уведомление об одностороннем отказе от договора (ст. 782 ГК РФ). 02.10.2026 г. Заказчик выставил мне досудебную претензию с требованием вернуть 200 000 рублей в течение 10 рабочих дней. Позиция Заказчика: выплаченные деньги являются неотработанным авансом, поскольку бумажные акты и отчеты не подписывались, услуг якобы не оказано, а значит, сумма подлежит возврату как неосновательное обогащение (ст. 1102 ГК РФ). Также Заказчик указал, что я не выдал чек по платежу от 22.09.2026. 4. Фактические обстоятельства и условия договора в мою пользу: По поводу актов: В период работы я неоднократно направлял региональному руководителю требования зафиксировать объемы выполненных работ двусторонними актами, на что получал отказ либо игнорирование. Пункт 8.3 Договора: Прямо устанавливает: «Наличие подписанного Акта не является обязательным условием для выплаты вознаграждения за Отчетный период (неделю). Выплата производится на основании Отчета Заказчика и чека Исполнителя. Акт подписывается Сторонами еженедельно для целей бухгалтерского учета». Насколько перспективен для Заказчика иск о взыскании 200 000 руб. как неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ) с учетом того, что деньги перечислялись в рамках действующего договора, а п. 4 ст. 1109 ГК РФ запрещает возврат средств, переданных во исполнение обязательства добровольно? Будет ли ссылка на п. 8.3 Договора (где прямо сказано, что подписанный акт не обязателен для оплаты) и переписку в мессенджере с фиксацией уклонения заказчика от подписания актов (ст. 720 ГК РФ) достаточной для отказа в суде? Стоит ли уже в досудебном ответе заявлять позицию о фактических трудовых отношениях (ст. 15, 19.1 ТК РФ, запрет обратного взыскания зарплаты по ст. 137 ТК РФ, риски по ст. 5.27 КоАП РФ и проверкам ФНС) как сдерживающий фактор, или лучше пока держаться строго в рамках ГК РФ? Какие превентивные действия мне сейчас необходимо предпринять (нотариальный осмотр переписки в мессенджере, отправка почтой мотивированного ответа и т.д.)?
, вопрос №5053630, Кирилл, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Что проверить в трудовом договоре студенту очного отделения перед подписанием?
Срочно! Экспресс-инструктаж перед подписанием трудового договора в 8:00 утра, а также сопровождение при изучении и подписании трудового договора. Здравствуйте я студент очного отделения. Ситуация экстренная, завтра к 8:00 утра меня вызвали на подписание трудового договора и немедленный старт работы. Работодатель отказался ознакомить с должностными обязанностями и трудовым договором, ссылаясь на «службу безопасности». Говорят, что читать дадут только в момент подписания. Пожалуйста, дайте мне краткий инструктаж: 1. Какие 3–4 пункта я обязан жестко проверить глазами за 10 минут, пока буду сидеть в отделе кадров, чтобы не попасть в кабалу? 2. Как аргументировать отказ подписывать договор «не глядя», если кадровики начнут давить и торопить (ссылаясь на то, что в 8:05 уже надо работать)? 3. Имею ли я право сфотографировать договор и переслать его сюда, на сайт, для быстрой проверки, если мне дадут такую возможность? 4. Как потребовать у отдела кадров наличия раздела в трудовом договоре о предоставление отпусков с сохранением среднего (без заработка) для прохождения аттестации в высшем учебном заведении ( прохождение сессий) , так как при согласовании моей кандидатуры с начальником отдела , мы зафиксировали что я продолжу обучаться на очном отделении , а также было достигнуто соглашение о том, что мне будут предоставляться учебные отпуска для прохождения сессий в институте при предоставлении справки из вуза удостоверяющей начало и конец сессии
, вопрос №5050519, АНТОН, г. Калуга
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нужен ли в штате финансового управления отдельный сотрудник по профилактике коррупции?
Здравствуйте.Финансовое управление является структурным подразделением администрации муниципального образования с правом юридического лица. Трудовые договоры с сотрудниками управления со стороны работодателя подписывает начальник Финансового управления. Должен ли быть в штате Финуправления сотрудник которые отвечает за коррупцию и профилактику правонарушений, если в администрации есть и комиссия и сотрудник?
, вопрос №5049825, Татьяна, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Как взыскать оплату по договору оказания услуг, если документы переданы раньше срока?
Здравствуйте, Анна, меня зовут Неля. Хотела бы получить юридическую консультацию по вопросу взыскания оплаты по договору оказания услуг. Я заключила с клиентом договор №458 на оказание услуг, связанных с поступлением в китайский университет. Стоимость услуг по договору составляет 1 500 долларов США. Согласно договору, первый платёж в размере 250 долларов должен был быть произведён в течение 5 календарных дней после подписания договора. Оставшаяся сумма 1 250 долларов должна была быть оплачена после получения Admission Letter и JW201/JW202. На данный момент клиент вообще не произвёл ни одного платежа, хотя со своей стороны я уже выполнила значительный объём работы и предоставила клиенту необходимые документы для поступления. Важный момент: по условиям договора я должна была передать документы после выполнения соответствующих условий оплаты, однако из-за ограниченных сроков подачи документов я, чтобы не задерживать поступление клиента, передала документы раньше предусмотренного договором момента, не дожидаясь оплаты. Сейчас клиент оплату не производит. Я хотела бы понять: 1. Имею ли я в данной ситуации право требовать от клиента оплату согласно договору, несмотря на то, что я передала документы раньше срока, предусмотренного договором? 2. Могу ли я сейчас направить клиенту письменное требование с предоставлением дополнительного срока, например до 28 сентября, для добровольной оплаты? 3. Как правильно сформулировать такое требование, чтобы оно имело юридическое значение и в дальнейшем могло быть использовано как доказательство? 4. Если клиент не оплатит в установленный мной дополнительный срок, какие дальнейшие действия мне необходимо предпринять для взыскания задолженности? 5. Можно ли в данном случае взыскать не только сумму задолженности, но также проценты, судебные расходы и расходы на юридическую помощь? 6. Есть ли для меня какие-либо существенные риски из-за того, что я передала документы клиенту до получения предусмотренной договором оплаты? Договор и подтверждающие материалы у меня имеются. При необходимости могу предоставить сам договор, переписку с клиентом и документы, подтверждающие выполнение мной работы. Хотела бы сначала получить консультацию и понять, как правильно действовать сейчас, чтобы максимально защитить свои интересы и при этом попытаться решить вопрос с клиентом мирным путём.
, вопрос №5048549, Неля, г. Москва
У вас похожая ситуация?
Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 28.06.2018