Как происходит покупка недвижимости под материнский капитал?

Добрый день, Наталия!

В соответствии с п.4 ст. 10ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Продать квартиру можно в 2-х случаях:

1. Если все дети на момент продажи уже достигли совершеннолетия, то вопрос решается очень быстро без необходимости привлечение органов опеки (согласно п. 1 ст. 21 ГК РФ дети после 18 лет становятся полностью дееспособными).
2. При наличии среди участников обще долевой собственности детей, не достигших 18 лет, сделка с недвижимостью возможна только после разрешения органа опеки и попечительства.

добрый день! вы должны при покупке жилого помещения распределить на всех пропорционально. либо нотариально составить отказ от своей доли в пользу детей.

Если используется маткапитал, то вы должны выделить доли всем членам семьи. Если среди них есть несовершеннолетние дети, то при продаже их долей вы должны будете обратиться в опеку и получить постановление органа опеки о разрешении на продажу доли. При этом органы опеки устанавливают требования, которые необходимо соблюдать при продаже доли детей: либо приобретение взамен в другом жилье долей либо положить денежные средства на счет ребенка