Могу ли я закрыть доступ хозяевам в кухню и туалет?

Здравствуйте, Надежда!

Вам нужно определить в судебном порядке порядок пользования квартирой, которой вы пользуетесь совместно с другими собственниками, чтобы предъявлять им претензии именно по вопросу пользования ими данным имуществом. А если есть материальная возможность — поставить вопрос о принудительном выкупе ввиду малозначительности их доли в связи с невозможностью совместного проживания по вышеуказанным причинам. Вы не указали, почему  считаете, что они должны вам платить за газовое оборудование, смесители и унитаз. (это общее имущество квартиры). Не понятно как они приобрели эту собственность, поэтому более подробную консультацию вам дать не могу.

Обращайтесь к юристам сайта если решите идти по одному из вариантов, которые я вам написала.

Желаю вам всего доброго.  

Добрый день!

1. Никакая сила и никакой закон не  позволит Вам закрыть доступ в туалет и кухню.

2. Если соседи пьют, создают Вам проблемы — Вызывайте полицию. Они обязаны приехать, затем сообщить участковому. Участковый обязан их вызвать и работать по «воспитанию» с ними.  

3. Ваши соседи обязать оплачивать коммунальные услуги — в размере 1/3, Поэтому возникает вопрос: если все оплачиваете Вы — то Вы имеет полное право взыскать с соседей 1/3 всех платежей. Если числиться долг — то пусть числиться — но Вы имеете право разделить счета (в том числе и через суд)

4. Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Вы можете требовать возмещения расходов с каждого сособственника. Вам необходимо доказать, что ремонт действительно необходим для содержания и сохранения квартиры.  Поэтому Вы имеете полное право взыскать стоимость 1/3 всех Ваших вложений в ремонт и оборудование.

5. В соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ, позволяющей, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 

6. В судебном порядке можете потребовать выселить нерадивых соседей. Для выселения собственника из его квартиры в принудительном порядке нужны веские основания, которые приведены в ст. 293 ГК РФ.

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Итак: как можно чаще вызывайте полицию и требуйте протокол — Вам это на руку. Воспользуйтесь своим правом через суд потребовать: взыскания расходов на ремонт жилья, взыскания кварт.платы (если вы оплачивали все 100%), признайте долю малозначительной либо требуйте выселения дебоширов.

Проблема Ваша не самая легкая, но вполне решаемая.