Возможен ли налоговый вычет по переуступке?

Добрый день!

Купил квартиру по переуступке. Фактически квартира стоит 1.8 млн, по документам 1,25 млн + остальное на улучшение жил условий. Кредит 1,45 млн.

При расчете налогового вычета берется сумма 1,25(я это понимаю), а вот % по кредиту не хотят в полном объеме брать. Хотя я в первый год внес почти 500 т. И фактически сумма кредита уже меньше документальной стоимости квартиры. Как быть? Можно ли добиться от налоговой пересчета?

27 июня 2018, 08:40, Александр, г. Воронеж

налоговый вычет

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.1

Эксперт

Здравствуйте, Александр!

по документам 1,25 млн + остальное на улучшение жил условий. Кредит 1,45 млн.
Александр

правильно ли я понял? кредит выдан в размере 1,45 млн. рублей под договор уступки по условиям которого 1,25 млн. рублей — стоимость объекта недвижимости, а 0,20 млн. рублей — улучшения жил. условий, так? если да, то

% по кредиту не хотят в полном объеме брать
Александр

ФНС права. для налогового имущественного вычета по подп.4 п.1 ст.220 НК учитываются исключительно расходы, связанные с погашением процентов за пользование заемными средствами, направленными на приобретение жилья.

соответственно проценты в размере пропорциональном доле средств на улучшения в сумме кредита не должны учитывать в расходах в целях вычета.

доля суммы на улучшения в кредите — 7,25.

соответственно сумму процентов надо разделить на 7,25 и уменьшить на получившуюся цифру.

27 июня 2018, 22:00

Александр

Клиент, г. Воронеж

Добрый день, спасибо за ответ. Есть небольшое уточнение. В первый год мы закрыли 600 т.р

И соответственно сумма основного долга стала меньше чем, 1,25 млн. рублей. Права ли налоговая беря в расчет выплаты по %, -30% от фактически уплаченных %. И уже ранее подавались декларации, этот вопрос не задавался. Только в этом году.

28 июня 2018, 09:34

Дмитрий Чернобавский

Юрист, г. Электросталь

рейтинг 7.1

Эксперт

я не могу ответить без документов и большей информации. возможно и права.

возьмите общую сумму %, определите размер приходящийся на улучшения, вычтите из общей ту которую как говорите уже вернули частично и уже видно будет.

28 июня 2018, 12:48

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Налоговое право

Можно ли получить социальный налоговый вычет при получении процентов по договору займа?

Добрый вечер! Мой друг открыл ИП (продуктовый магазин), для развития бизнеса просит у меня в долг 600000 рублей с выплатой ежемесячно 3 процента. Если он будет как налоговый агент удерживать и перечислять 13 процентов НДФЛ могу ли я оформить социальный налоговый вычет? А также хочу узнать если оформить эти отношения как займ между физическими лицами и при оплате мной самостоятельно НДФЛ могу ли я также воспользоваться налоговым вычетом?

03 августа, 22:04, вопрос №5016382, Алла, г. Уфа

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Переносится ли остаток налогового вычета по ипотечным процентам на другую недвижимость?

Переносится ли остаток налогового вычета по процентам ипотеки на другую недвижимость? Добрый день, интересует вопрос. Квартира взята в ипотеку, стоимостью примерно 3 млн рублей, к концу погашения ипотеки общая переплата по процентам примерно будет 2 млн. Знаю, что существует налоговый вычет по процентам, который подается в течение 3 месяцев после закрытия ипотеки (тогда когда квартира уже в собственности), максимальную сумму с переплаты процентов 3 млн. можно получить 390.000. 1. Вопрос - переносится ли налоговый вычет остатка на другую недвижимость? Раз перепллата у нас 2 млн а не 3, соответственно получим мы не 390.000 а меньше. 2. Налоговый вычет по процентам, так же как и имущественный вычет - ожин раз в жизни? Или его, в отлияие от имущественного, можно получать с каждой покупки недвижимости?

31 июля, 09:50, вопрос №5014400, Екатерина, г. Нижневартовск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Налоговое право

Можно ли получить налоговый вычет за квартиру, купленную в браке, если муж не созаемщик?

Здравствуйте Может ли муж получить налоговый вычет за квартиру если не является созаемщиком по ипотеке (писали нотариальное согласие) Квартира куплена в браке

30 июля, 22:27, вопрос №5014235, Виталий, г. Москва