Продажа приватизированной квартиры

Ксения, здравствуйте. Согласно ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

То есть договор приватизации не мог быть заключен без включения в него несовершеннолетних детей, даже если они были сняты с регистрационного учета. Это положение закона было введено федеральным законом, который вступил в силу 14.08.1994г. Соответственно, если договор передачи жилого помещения в собственность заключен после этой даты — действия органов опеки незаконны, они не могли передать квартиру в собственность без участия несовершеннолетних. Нотариус в данном случае не виноват. При удостоверении сделки он работает исключительно по документам. Ему было предоставлено согласие органов опеки, это их ответственность, и этого согласия нотариусу было достаточно. Для привлечения к ответственности конкретного сотрудника органов опеки прошло слишком много времени. Скорее всего, срок привлечения к ответственности давно истек. Как вариант — пробовать взыскать с муниципального образования убытки, причиненные незаконными действиями органов опеки. Но здесь тоже срок исковой давности — 3 года с того момента, как Вам исполнилось 18 лет.

Предъявить претензии к нотариусу практически нереально, нотариус не обязан проверять соблюдение прав несовершеннолетних.  Тем более, если Вы были сняты с регистрационного учета до сделки.

Претензии к органу опеки и попечительства, давшему согласие на сделку, Вы можете предъявить, однако, формально в их действиях также нет прямого нарушения закона и Ваших прав, так как Вы не участвовали в приватизации и не имели имущественных прав на указанное жилое помещение.

Опека могла и должна была усмотреть нарушение Ваших жилищных прав, но к уголовной ответственности вряд ли возможно кого-то привлечь.

Можно проверить позицию правоохранительных органов, направив жалобу на органы опеки и попечительства в прокуратуру, попросить провести проверку и принять меры по восстановлению Ваших нарушенных прав.

В этом случае, Вы не понесете траты на судебные расходы и получите правовую оценку ситуации прокуратурой.

С уважением!   Г.А.  Кураев

Ксения, попытаться привлечь к уголовной ответственности виновных можно  попытаться, но фактический будет 100% отказ в возбуждении уголовного дела. Так же как и при гражданском иске будет применен срок исковой давности. 

К сожалению только потратите деньги и нервы. 

Утонение: Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Но надеяться, что другая сторона не будет просить о его применении думаю бессмысленно. 

Поэтому наилучший наверно вариант, предложенный коллегой с прокуратурой. 

спасибо за подробный ответ.  Только обо всех обстоятельствах я узнала в этом году. В таком случае срок исковой давности разве не будет течь с этого момента?

По привлечению к ответственности срок считается с момента совершения правонарушения/преступления.

Что же касается гражданского дела, то по искам, связанным с приватизацией, суды ведут отсчёт сроков от даты совершеннолетия. Как только исполнилось 18, должен был озаботиться защитой своих нарушенных прав. Примерно в 10-13гг., как помню, по Москве было очень много подобных дел.

Были, помнится, эксклюзивные варианты с нахождением детишек за границей в течение достаточно длительного периода, но это, скорее, исключения.

К тому же, создать для суда внятную и непротиворечивую легенду, как это о нарушении своих прав вы узнали только вот сейчас, в подобном случае будет крайне сложно.

Тем более что в контексте вопроса более-менее внятными ответчиками представляются лишь родители, не включившие Вас в приватизацию, а они ситуацию знают досконально и будут, я полагаю, отбиваться.