Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выселение отца ребенка из жилого дома, где собственник бывшая жена
Здравствуйте! В интересах дочери спрашиваю.
Моя внучка (13 лет) является собственником жилого дома с 2008 года. Дочь с супругом развелись в 2009 году. В указанном доме были прописаны все втроем. После развода она с дочерью проживают в другом месте.
Бывший супруг продолжает проживать в спорном доме, коммуналку не платит, налоги тоже, все эти платежи приставы списывают с банковской карты матери. Кроме того он ведет аморальный образ жизни — грубо говоря устроил там «блатхату», что портит состояние дома. Алименты тоже не платит.
Другого жилья, насколько знаю, у него нет, но у его матери имеется дом, в котором ранее он был зарегистрирован.
Вычитал в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, что В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Согласно ч. 1 этой же статьи К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
Так вот, совместно они уже давно не проживают (в частности моя внучка и ее отец). Применимо ли правило ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в данной ситуации? Является ли отец моей внучки (собственника) бывшим членом семьи?
Кроме того, нужно ли перед обращением в суд письменно потребовать у бывшего супруга освободить жилое помещение?
Как вообще правильно провести процедуру выселения (с чего начать и чем закончить?)
Добрый день! Если собственником квартиры является ребенок, в данном случае ч.4 ст. 31 ЖК РФ не применима. Согласно ст. 47 Семейного кодекса РФ права и обязанности родителей и детей основываются на происхождении детей, удостоверенном в установленном законом порядке.
Поскольку семейные отношения отца с ребенком не прекращаются в связи с разводом его родителей, то он не перестает быть его отцом. Следовательно, отец ребенка не становится бывшим членом семьи собственника после развода с его матерью в соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Таким образом выселить его не получится.
Собственно родство никто не оспаривает.
Согласно п. 13 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.
В данном постановлении также указывается на защиту прав ребенка, что он сохраняет право пользования жилым помещением родителей. Однако про сохранение отцом такого права нигде не сказано.
Поскольку связь отца с ребенком не утрачивается в связи с разводом родителей, то и семейные отношения не прекращаются между ними. Положения, приведенного Вами Постановления Пленума ВС РФ, можно трактовать и применительно к отцу ребенка, а не только к несовершеннолетнему ребенку. Наоборот исходя из положений ЖК РФ, части 1 ст 34, ч. 1 ст. 35, а также исходя из нормы ст. 47 Семейного кодекса РФ, отца нельзя признать утратившим право проживания в жилом помещении, т.к. он не перестает быть отцом ребенка.
Возможно попытаться выселить его по иным основаниям, например, потому как он не осуществляет обязанности по содержанию жилого помещения согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ.