Что нужно, чтобы продать квартиру, где прописан несовершеннолетний ребенок?

Ситуация такая, мужчине 96 лет, у него двое взрослых детей. Они к нему не приходят, не общаются, не помогают. Давно он написал завещание на них. Но сейчас он решил продать гараж. Они естественно будут оспаривать эту сделку, мотивируя тем, что гараж входит в завещание. И что отец уже старый, не ведает, что делает. Он сам ходит в магазин, оплачивает счета, сам готовит, ходит на диспансеризацию, где у него выявили только низкий гемоглобин. Все остальное в норме. Посоветуйте, какие справки предьявить, что нужно, чтобы дети не подали в суд и не оспорили сделку.

Помогите пожалуйста разобраться. 30 лет назад при разводе с отцом наша мама купила папе студию 24 м² чтобы он не претендовал на часть трёхкомнатной квартиры которую ему выдали на заводе. Тогда он отказался от приватизации этой трёхкомнатной и замен мама купила ему эту студию. Я в то время была ещё слишком молодая и мама оформила эту квартиру на мою старшую сестру. Сейчас нашему отцу 80 лет. У него диагноз шизофрения. Он лишен дееспособности. Но он вполне мирный дедушка не причиняющий никаких хлопот, да и дееспособность я надеюсь ему вернуть. Он полностью сам обихаживает себя все эти годы. Владеет ноутбуком, ходит в церковь и библиотеку. Однако Сейчас сестре понадобились деньги и она сдала его в психушку, которая оформила над ним опекунство. Я в данный момент нахожусь заграницей и вернусь только через пять месяцев. Хочу взять опеку на себя, но переживаю что за это время она выпишет его из этой квартиры и продаст её. Как я могу препятствовать этому? Чтобы забрать его из диспансера и вернуть в эту квартиру где он прописан?

Хочу отдать своих двух несовершеннолетних детей в детский дом написала заявление меня не слушается кидаются и сбивают в школу не ходят и тому подобное обзывают во всяком как я потом их могу забрать что мне нужно будет для этого написала про на время чтобы забрали чтобы Немножко хоть обманились

Я проживаю в квартире где я прописана но при этом прописаны ещё четверо человек помимо меня на данный момент в квартире проживает только я мой муж и бабка квартира двухкомнатная бабка живёт в большой комнате я с мужем и с тремя котами живу в маленькой бабка всячески не дает мне здесь жить она первое время угрожала что когда я уйду она просто выкинет моих котов я не могла нормально ходить на работу у меня были истерики я очень переживала за своих кошек я просила мужа приходить домой пораньше с работы у меня была истерика на этом фоне я подралась с бабушкой она перекладывает мои вещи ничто нормально в квартире нельзя сделать потому что она против всего даже сейчас я сижу в комнате своей и я слышу за стеной как у неё как бы ну громко орёт телевизор и она не собирается делать потише она оскорбляет она мне говорит что я здесь никто пытается понимать на меня руку но уже знает что я могу дать сдачи и не лезет до этого она замахивалась на меня просто проблема в том что помимо того что она живёт в комнате которая большая она постоянно проводит время на кухне и её оттуда приходится просто прогонять чтобы банально поесть и был даже момент что она мне не разрешила поесть на кухне потому что она там смотрела телевизор и сказала что я ей мешаю мне пришлось есть в комнате также приходила тётя которая пыталась ругать меня за то что я привезла свои личные вещи и заняла шкаф потому что бабушке нужно больше места на секунду у бабушки целая комната которая завалена старыми вещами и балкон на 3 метра полностью в ее распоряжении, и она не собирается ничего это выкидывать оскорбляет меня за то что я неправильно по её мнению выкидываю мусор , оскорбляет матом, а потом говорит что ничего такого она не говорила, хотя я слышала , тетка с дядей тоже отсюда уехали, жить с бабкой невыносимо, моя мать также не может с ней жить, у неё плохое зрение и она моет мой посуду посуда остается с остатками еды если я начинаю мыть свою посуду она с матами подходит ко мне начинает вырывать у меня эту посуду и естественно я защищаюсь и просто заламывают руки потому что иначе она тоже начинает меня бить и вырывает вещи, господи, я в отчаянии, помогите , что делать