Добрый день! Застройщик вправе вносить изменения в проектную документацию, если она не затрагивает конструктивные и другие характеристики безопасности объекта (многоквартирного дома в целом). В этом случае он должен получить заключение от организации, которая проводила экспертизу проекта. (ч. 3.5 ст. 63 Градостроительного кодекса РФ)
Если же изменения затрагивают конструктивные и другие характеристики безопасности, то новый проект должен получить заключение экспертизы. В этом случае необходимо вносить изменения в разрешение на строительство или, как минимум направлять новый проект в орган, выдавший такое разрешение и в орган государственного строительного надзора, поэтому застройщики крайне редко поступают так. Существенное изменение проекта влечет право дольщика расторгнуть ДДУ (п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона об участии в долевом строительстве...")
Отдельным вопросом нужно рассмотреть, относится ли такое изменение проекта к изменению существенных условий вашего ДДУ. Если в ДДУ прописано остекление лоджии, о котором вы договорились заранее и на которое рассчитывали, то вы вправе потребовать от застройщика компенсации или расторгнуть ДДУ с возвратом вложенных денежных средств. Еще одним вариантом действий, если изменения вас не устраивают, является «продажа вашей квартиры» — уступка прав требования другом лицу. За время строительства стоимость квартиры могла увеличиться в цене и, возможно, вы останетесь даже в плюсе. После этого можно заключить ДДУ на другую квартиру у того же или другого застройщика.
