Что будет с договором аренды, останется ли он в силе при ликвидации МУП?

Здравствуйте, Александр Борисович.

По общему правилу в результате ликвидации аренда помещения прекратится. Это следует из ст. 419 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (арендатора или арендодателя),

Статья 419 ГК РФ Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица

При этом Высший Арбитражный суд РФ (когда он ещё не был ликвидирован) придерживался другой точки зрения, а именно, что при ликвидации МУПов, ГУПов и т.д. арендатор  сохраняет право аренды, но уже с тем МУПом, ГУПом, которому будет передан объект аренды либо с самим муниципалитом через уполномоченный им орган.

Постановление Президиума ВАС РФ от 15.02.2011 N 11408/10 по делу N А56-24300/2009

… вступая в арендные отношения с государственным, муниципальным учреждением или унитарным предприятием, за которым арендуемое имущество было закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения, арендатор вправе рассчитывать на сохранение за ним права аренды, как и в случае установления арендных отношений с иным юридическим лицом, основанным на частном капитале.

Более того, содержащееся в этом постановлении Президиума ВАС РФ толкование правовых норм являлось общеобязательным и подлежащим применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

Но сейчас я думаю придётся через суд Вам свои права доказывать.

Здравствуйте, Александр Борисович!

В соответствии с Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ (ред. от 29.12.2017) «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»

Статья 35. Ликвидация унитарного предприятия 

1. Унитарное предприятие может быть ликвидировано по решению собственника его имущества.
3. Ликвидация унитарного предприятия влечет за собой его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

Это с  одной стороны. 

Однако, желательно внимательно прочитать заключенный Вами с МУП договор аренды, поскольку он долгосрочный и подобный форс-мажор должен быть в нем предусмотрен. 

2. Что касается Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ О порядке отчуждения госимущества, то он регулирует несколько иные правоотношения, т.е. приватизацию и т.п., и не распространяется на имущество МУПов.

2. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на:

1) отношения, возникающие при отчуждении арендуемого имущества, переданного организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства в соответствии со статьей 15 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» (далее — Федеральный закон «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации»);
2) отношения, возникающие при приватизации имущественных комплексов государственных или муниципальных унитарных предприятий;
3) недвижимое имущество, принадлежащее государственным или муниципальным учреждениям на праве оперативного управления;

Право выкупа у Вас появится, если недвижимость МУП будет продаваться на торгах по банкротству, например. Но в таком случае, приобретать имущество Вы будете на общих основаниях.

Поэтому, лучше всего Вам обратиться в предверие ликвидации МУП с письмом в администрацию района и предложить ряд вариантов, при которых арендуемое Вами имущество может перейти к Вам или же Вы продолжите его арендовать у другого МУП (как правило, они создаются «с нуля» и к ним переходит имущество ликвидированного МУП).

Всего Вам наилучшего!

Здравствуйте Александр Борисович.

Вам необходимо обратиться по вопросу продления пролонгации договора аренды к учредителю МУП, т.е. администрации, так как после ликвидации предприятия учредитель МУП если  данное имущество принадлежит на праве муниципальной собственности вправе его пролонгировать в установленном законом порядке.

Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ 

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» 

Статья 50. Муниципальное имущество

1. В собственности муниципальных образований может находится:
1) имущество, предназначенное для решения установленных настоящим Федеральным законом вопросов местного значения;

3) имущество, предназначенное для обеспечения деятельности органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, муниципальных служащих, работников муниципальных предприятий и учреждений в соответствии с нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования;

При этом согласно законодательству о МУП следует:

Федеральный закон от 14.11.2002 N 161-ФЗ 

«О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»

Статья 11. Имущество унитарного предприятия
 

1. Имущество унитарного предприятия формируется за счет:
имущества, закрепленного за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения или на праве оперативного управления собственником этого имущества;

Соответственно если в связи с ликвидацией МУП имущество отошло обратно в собственность муниципалитета,  согласно разъяснениям Министерства экономического развития и торговли РФ  от 1 апреля 2011 года N Д05-951 следует:

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

http://docs.cntd.ru/document/9...

А также  применение положений статьи 617 Гражданского кодекса РФ:

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.