Помогите разобраться в ситуации. Есть квартира приватизированная на двоих человек(50\50). Но прописано в ней трое.Подскажите на какую часть квартиры имеет право человек который просто прописан в этой квартире? И если имеет, то может ли он продать свою часть?
Здравствуйте! Если указанное лицо было зарегистрировано в квартире на момент приватизации, но в приватизации не участвовало, поскольку доля в праве собственности на него не оформлена, такое лицо имеет только право бессрочного проживания в квартире без права собственности.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» N 189-ФЗ, положения ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ не распространяются на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.
По смыслу приведенного положения, прекращение семейных отношений с лицом, приватизировавшим жилое помещение, и переход права собственности на квартиру от него к иному лицу, сами по себе не могут служить поводом для прекращения в порядке пункта 2 ст. 292 ГК РФ права пользования этим жилым помещением лицом, без согласия которого приватизация квартиры была бы невозможна
Здравствуйте, Ангелина.
Как верно указала коллега, если данное лицо имело право на участие в приватизации квартиры и отказалось от приватизации, оно имеет право пожизненного пользования данной квартирой, однако право собственности у такого лица нет, в связи с чем продать часть квартиры оно не может.
Собственниками данного квартиры являются только те лица, которые участвовали в приватизации и только они имеют право продать свою часть.
Если квартира будет продана, то в договоре купли-продажи обязательно должно быть включено условие о сохранении права пользования данной квартирой лицом, которое отказалось от приватизации.
