Мы — ваш онлайн-юрист

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Может ли покупатель подать в суд после заключения договора купли-продажи?

Добрый день.

Шесть месяцев назад решили продать квартиру в общей долевой собственности, но второй собственник упирался и не хотел этого делать.

Примерно два месяца назад он заявил что подаст на меня в суд и взыщет деньги за коммунальные услуги за 12 лет. Как мне тут уже подсказали сделать он это сможет только за последние 3 года.

Но неделю назад правдами и неправдами мне все таки удалось его убедить выкупить свою долю. Через пару недель сделка.

Вопрос в след. как мне защитить себя от дальнейших судебных разбирательств со стороны покупателя?

Что делать если он подаст в суд на взыскания денежных средств, до подписания договора или уже после этого? Будут ли взыскивать деньги?

Как правильно это прописать в договоре?

Пункта о том что претензий по оплате коммунальных платежей нет будет достаточно?

Показать полностью

12-06-2018, 16:59, Катя, г. Екатеринбург

Анастасия Дмитриева

Юрист, г. Новосибирск

День добрый. Расписка это документ, который подтверждает факт получения денег продавцом, но не обязательство их передать покупателем.

Обязанность покупателя передать деньги продавцу прописана в договоре. Поэтому для того, чтобы правильно ответить на Ваш вопрос необходимо проанализировать и договор и расписку.

Сейчас, к сожалению, без анализа документов это сделать невозможно. Попробуйте прикрепить к Вашему вопросу документы.

12-06-2018, 17:03

Катя

Клиент, г. Екатеринбург

Я говорю не о факте получения денег! А о том сможет ли он подать в суд на взыскание коммунальных услуг за квартиру после подписания или до подписания договора купли продажи. Как защитится нам от взыскания денежных средств до или после подписания договора?

12-06-2018, 17:09

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

1150 ₽

Банкротство

Как вернуть задаток за квартиру, если продавец отказывается его возвращать?

После подписания предварительного договора купли-продажи квартиры и внесения задатка покупатель обнаружил, что предыдущий собственник квартиры объявил себя банкротом и арбитражный управляющий будет оспаривать сделку договора купли-продажи от 23.11.2022 года, номер в реестре 02, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимость сделана запись № 77:01:0001001:1101-11/011/2011, от 24.11.2022 г. Несостоявшийся покупатель Сидоров попросил вернуть задаток. Продавец, Иванов, отказывается вернуть задаток. Просьба составить досудебную претензию от Сидорова Иванову.

20-10-2026, 18:53, вопрос №5060787, Илья, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Как доказать фиктивность неотделимых улучшений при заниженной цене в договоре купли-продажи?

Ищу юриста который сталкивался с подобной ситуацией как меня. Когда требуется доказывать в суде, что «неотделимые улучшения» были фиктивными, если цена в договоре купли-продажи была занижена.

20-10-2026, 14:52, вопрос №5060573, Екатерина Сухомлина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Автомобильное право

Что делать, если проданный автомобиль не переоформлен, а договор купли-продажи утерян?

Продал машину в 2014 сейчас на нее пришел налог оказалось она не переписана договора купли продажи нет в ГАИ говорят обращаться в суд какие документы нужны для того что б подать в суд

20-10-2026, 11:55, вопрос №5060435, Максим, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Мы готовы заключить основной договор купли-продажи и провести расчёты через обычный покрытый аккредитив на полную стоимость квартиры в нашу пользу

Мы продаём квартиру, доли в которой принадлежат в том числе несовершеннолетним детям. С покупателем подписан предварительный договор купли-продажи в простой письменной форме. В договоре предусмотрен расчёт через аккредитив, без указания на его трансферабельность (переводной характер). Разрешение органов опеки на продажу получено. Мы готовы заключить основной договор купли-продажи и провести расчёты через обычный покрытый аккредитив на полную стоимость квартиры в нашу пользу. Однако покупатель уже после подписания предварительного дкп стал настаивать исключительно на трансферабельном аккредитиве, при котором часть стоимости нашей квартиры должна быть перечислена непосредственно застройщику в счёт приобретения нами другой квартиры. Мы не согласны на изменение схемы расчётов из-за дополнительных рисков. Покупатель, в свою очередь, теперь отказывается проводить сделку через обычный аккредитив. Вопросы: 1. Если основной договор не будет заключён из-за этих разногласий, кто юридически будет считаться уклонившимся от сделки? 2. Вправе ли покупатель требовать трансферабельный аккредитив, если в предварительном договоре такой способ расчётов не предусмотрен? 3. Может ли покупатель взыскать с нас предусмотренную предварительным договором неустойку если мы готовы заключить сделку на первоначальных условиях? 4. Влияет ли на действительность предварительного договора то, что он заключён в простой письменной форме, хотя среди собственников квартиры есть несовершеннолетние дети и последующий основной договор подлежит нотариальному удостоверению?

18-10-2026, 18:27, вопрос №5059539, Валерия, г. Тула

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Можно ли прописать в договоре купли-продажи ответственность продавца при появлении прав третьих лиц?

Можно ли в Договоре купли-продажи прописать условия, при возникновении прав третьих лиц, все расходы (материальные.) берёт на себя продавец? Добрый день. Отчуждение (дом, земельный участок), 2 собственника по 1/2 (родные брат и сестра), 3 года назад вступили в наследство (смерть матери). Есть ещё один родной брат, проживающий 15 лет в Германии (гражданин Германии), не вступавший в наследство после смерти матери и не писавший отказную. Покупатель, после беседы с нотариусом просит "отказную" от проживающего в Германии. - Можно ли в Договоре купли-продажи прописать условия, при возникновении прав третьих лиц , все расходы (материальные .....) берёт на себя продавец ? с Уважением, Алексей

18-10-2026, 11:07, вопрос №5059358, Татьяна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.