Признание протокола создания ТСЖ недействительным

Чтобы разрешить ситуацию я бы пошел по пути оспаривания заключенных договоров аренды с Администрацией, позиций судов две:

1. ЗОП — нельзя сдавать в аренду

2. ЗОП — можно сдавать в аренду, если аренда не нарушает прав доступа к таким ЗОП неопределенного круга лиц (приватизировать ЗОП нельзя в силу ст. 85 пп. 12 ЗК РФ, а вот по поводу аренды ни слова)

Я бы на Вашем месте написал бы коллективную грамотную жалобу в прокуратуру, так как прокурор в рамках общего надзора может «треснуть» по рукам предприимчивому ТСЖ, и обратиться в суд с иском в защиту прав неопределенного круга лиц, о признании этих договор аренды незаконными, иск прокурора будет более благоприятен, нежели Вы пойдете сами с таким иском.

Если к примеру заблокируют дорогу можно так же установить сервитут (за плату естественно, но плата будет установлена решением суда, а это совсем другая история — ТСЖ не сможет самовольно устанавливать ее размер). 

Вообщем начать нужно с жалобу в прокуратуру, потом — по ситуации, путь оспаривание решений ОСС — тупиковый.

Еще по поводу «не являясь собственниками создали ТСЖ» — это можно легко проверить, любой человек может получить сведения из Росреестра об объекте недвижимости где будет указана дата возникновения права собственности, отсюда можно будет сделать вывод были ли они на тот момент собственниками или нет, нужен кадастровый номер объекта либо адрес.

а как собрать общее собрание если просто земельные участки и их владельцев не представляется возможным установить

В соответствии с п.3.1 ст. 45 ЖК РФ ТСЖ по Вашему запросу обязана вам выдать реестр собственников в течение 5 дней.

3.1. Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.