Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Налогообложение для ИП при продаже собственной квартиры

Добрый день, видела ответы по теме, но тем не менее.... 10.01.2015 приобрела квартиру. В аренду ее не сдавала, ремонт не делала. С февраля 2017 г стала ИП 6%, ОКВЭД связан с производством. В марте 2018 основной ОКВЭД 68.2 - сдача в аренду собственного имущества. Сдаю нежилое, договоры и тп все оформлено. Возникла необходимость продать данную квартиру. Она не единственная. Какие налоги я должна заплатить - как ИП на УСН :% или как физлицо. имеющая право на налоговый вычет?

07 июня 2018, 17:31, Наталия, г. Саратов

Добрый день! Вы должны будете уплатить НДФЛ 13% (с применением налоговых вычетов), как физ. лицо, так как квартира не использовалась в предпринимательской деятельности.

07 июня 2018, 17:32

Наталия

Клиент, г. Саратов

Можно ссылки на законодательство?

07 июня 2018, 17:39

Наталья Гурьева

Юрист, г. Москва

Эксперт

Ст. 220 НК РФ

2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:

4) если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 настоящего пункта, положения подпункта 1 пункта 1 настоящей статьи не применяются в отношении доходов, полученных:
(в ред. Федерального закона от 15.02.2016 N 32-ФЗ)
от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности;

А у вас квартира не использовалась в деятельности ИП.

07 июня 2018, 17:45

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Добрый день. Поддержу коллегу Гурьеву Наталью в ее ответе. Действительно, если квартира не использовалась в предпринимательских целях, доходы при ее продаже не должны учитываться в качестве доходов от предпринимательской деятельности. Более того, указанная квартира была куплена до получения Вами соответствующего ОКВЭДа о предпринимательской деятельности, связанной со сдачей в аренду. При этом предвижу попытки со стороны налоговой подвести доходы от продажи данной квартиры именно под доходы от предпринимательской деятельности в связи с наличием ОКВЭДов по аренде, поэтому возможно судебное разбирательство.

Как физическое лицо Вы будете освобождены от уплаты НДФЛ с продажи квартиры, поскольку с момента ее покупки в 2015г. прошло более 3 лет - п.17.1 статьи 217 НК( исхожу из того, что Вы резидент РФ)

С уважением Евгений Беляев

P.s. Для более детальной проработки интересующего вопроса, получения расширенной консультации, составления искового заявления и иных документов можете обратиться ко мне в чат( платно) — кнопочка сообщение юристу

07 июня 2018, 17:47

Похожие вопросы

Налоговое право

Чтоб покупку этой недвижимости потом показать в расход в налоговой как деятельность ИП

Добрый день. Я ИП. С оквэд покупка продажа собственной недвижимости. Доход минус расход. Планирую купить отремонтировать и продать апартамент в рамках деятельности ИП. Можно ли купить недвижимость как физлицо для предпринимательства:открыть аккредитив на меня как физ лицо, оплатить со своего личного счета ( не счета ИП), и оформить договор купли на меня как на физ лицо (не ип)? Чтоб покупку этой недвижимости потом показать в расход в налоговой как деятельность ИП.

01 июня, 09:18, вопрос №4970790, Алексей, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Все

Добрый день , ситуация следующая: я приобретала квартиру до брака в ипотеку , далее после рождения детей частично погаша

Добрый день , ситуация следующая: я приобретала квартиру до брака в ипотеку , далее после рождения детей частично погашала ее маткапиталом . Доли детям пока еще не выделяла тк квартира еще в ипотеке . Сейчас на данный момент планируем покупку другого жилья . Сейчас я хочу выделить доли детям. Муж сразу хочет написать отказ от своей доли . Можно ли так сделать? Если маткапитал подразумевает выделение доли всем членам семьи? И еще вопрос : нужно ли потом платить налог за продажу нашей квартиры тк дети получат доли в этом году и в этом же году продадим ? Детей у нас двое .

30 мая, 18:33, вопрос №4969698, Александра, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Право собственности

Можно ли подарить квартиру родственникам в равных долях и получить разрешение опеки на продажу?

Доброго времени суток. Может ли мой отец - владелец квартиры - подарить ее мне, моей жене, моим сыну и дочери с выделением равных долей: по 1/4? Если да, будет ли данный договор дарения основанием для получения в органах опеки разрешения на продажу нашей квартиры, в которой у всех нас также по 1/4 доли?

30 мая, 05:08, вопрос №4969222, Виктор, г. Астрахань

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

И так же хотелось узнать можно ли как то продавать квартиру без риэлторов, например с поддержкой юристов?

Здравствуйте, хотим продать квартиру . Квартира еще в ипотека осталось немного выплатить , оформлена на мою маму . Помимо меня , мне 25 лет скоро будет , в семье есть еще ребенок мой брат - ему 13 лет . Когда брали квартиру нам сказали что после выплаты ипотеки нужно будет распределять доли на детей и вроде муж мамы тоже должен тут прописан быть . И сейчас когда начали искать информацию о продаже такой квартиры , сказано что нужно будет задействовать опек так как по брат несовершеннолетний и ему тут предназначена доля но в квартире живу только я с мужем . А вся семья в трешке там и прописаны все . Хотелось бы узнать как трудно будет продать такую квартиру , что нудно предпринять , куда обращаться . И так же хотелось узнать можно ли как то продавать квартиру без риэлторов , например с поддержкой юристов ?

29 мая, 14:21, вопрос №4968676, Ольга, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.