Как лучше урегулировать спор о межевании между собственниками?
Добрый день. В деревне дом с земельным участком. Три собственника (1,2,3), дом в долевой собственности, а на земельный участок у каждого собственника свое св-во о собственности по 10 соток (общая площадь должна быть 30 соток) (межевание не проводилось и никогда не измеряли кто и сколько соток занимает). Один собственник (1) хочет межеваться, сделал замер общего участка и оказалось, что общая площадь 28 соток!!! Так же этот собственник (1) много лет назад присоединил три сотки земли (никак не оформлено) рядом с его частью участка(где он посадки делает) есть кусок земли не занятый никем (по сути земля государственная, но на кадастровой карте ее нет и так же межевания не проводилось. Итого выходит 31 сотка. Этот собственник хочет межевать фактически занимаемую им площадь, и у него выйдет 13 соток вместо 10 согласно св-ву. А что делать двум другим собственникам (2 и 3), у которых вместо 10 соток, выйдет меньше?? Собственник (1) грозиться подать иск в суд о признании ему фактически занимаемой им площади, если собственники 2 и 3 не подпишут документы о межевании. А как подписать, если у собственников (2 и 3) останется не по 10 соток, а по 9. Если в суд идти, как решает суд??? Спасибо, Леонид
Здравствуйте!
Ситуация на самом деле не такая уж и сложная!
Тут главное договориться.
Желательно межевание проводить одновременно всем собственникам.
При недостатке площади — нужно обратиться в администрацию и если позволяет местоположение участка — то прибавить недостающие сотки за счёт муниципальной собственности.
Если это невозможно — то лучше разделить недостающие сотки на всех 3-х собственников.
Ещё не забывайте о погрешности съёмки. поэтому при площади в 30 соток — грамотный кадастровый инженер сможет сформировать юридические границы участка так, чтобы площадь совпадала с документами.
Рекомендую пообщаться грамотно с кадастровым инженером и администрацией.
В данном случае можно обойтись без судов.
земельный участок общий, у каждого свое свидетельство и каждый участок имент кадастровый номер. К части участка, где собственник(1) сажает, примыкает неб кусок земли, кот он самовольно занял много лет назад. Теперь хочет сделать межевание по фактически занимаемой им площади. Вопрос такой: есть фактические границы участков, но как решит суд: подплит общую площадь на всех собственников и у всех будет чуть меньше положенных 10 соток или присудит по фактически импющимся границам участка?( но в таком случае два других собственника будут в ущербе).