Неоднозначная формулировка в ДКП квартиры

Здравствуйте Павел

Первое что вы можете сделать это подать допсоглашение в договор и подать его в Росреестр для регистрации.

Второе это вообще ничего не делать. Для существа ДКП имеет значение только предмет договора — помещение, цена и факт оплаты. Третьи лица могут оспорить что угодно, но суд будет исходить из общего смысла договора. Потому даже если вы не успеете внести изменения до регистрации права, то доп соглашение желательно все равно подать как доп документы. Это будет подтверждать наличие вашего волеизъявления.

Павел, здравствуйте!

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество, т.е. самое существенное условие в договоре это идентифицировать объект,  об этом Вы не указали и полагаю, что он указан и Росреестр на другое обращать не будет, поскольку пункт о котором Вы указываете это последствия не исполнения обязательства, а также порядок возмещения убытков. 

Насколько критична данная ошибка будет в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц? Удастся доказать в суде первоначальный смысл исходя из приведённой цитаты выше?

С правовой и буквальной точки зрения этот пункт критичный, но он не препятствует регистрации права собственности. На мой взгляд, что доказать иной смысл будет очень сложно, если другая сторона его не признает.

Согласно ч.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного  лицами, совершающими сделку. Учитывая, что стороны подписали договор, то значит выразили свое согласие на указанные условия.

Относительно решения вопроса, то заключите доп. соглашение и направьте для регистрации. 

Добрый день,

Если адрес квартиры указан верно, то проблем быть не должно, в этом я согласен с коллегами.

Что касается указанного пункта, то он вообще никакого смысла не имеет, во-первых, устанавливает иные, отличные от ГК РФ последствия недействительности сделки, во-вторых, при недействительности договора, этот пункт также будет недействителен. Другими словами, никакой правовой силы указанный пункт не имеет, включается в г.Москве в договоры, как правило, риэлторами в силу их своеобразного понимания права и для успокоения Покупателя.

Здравствуйте!

Насколько критична данная ошибка будет в случае возникновения претензий со стороны третьих лиц?

Это  зависит  от  того,  какой  стороной   в  договоре  Вы  являетесь. Если  Вы  на  стороне  покупателя,  тогда  желательно  исправить  такую  ошибку.

Удастся доказать в суде первоначальный смысл исходя из приведённой цитаты выше?

С  этим  могут  возникнуть  трудности, я  думаю. Если  будет  судебное  заседание, суд  будет  руководствоваться   нормами  закона,  и  в  частности  

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 23.05.2018)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 03.06.2018)

Статья 431. Толкование договора
 
Притолковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Так, в  итоге это  не  очень  существенная  ошибка  в  договоре, суд (если  дойдёт  до  этого) будет  выяснять  действительную  волю  сторон, будет   опираться  не  только  на  текст  договора,  но  и  на  свидетельские  показания, переписку  между  покупателем  и  продавцом. Но  учитывая  что  ошибка  не  только  в  приведенном  пункте  договора. а

 в ряде пунктов была допущена систематическая ошибка: вместо «г. Москва» значится «Московской области».

имеет  смысл  ознакомиться  с  текстом  всего  договора,  чтобы проконсультировать  точнее.