Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Ошибка в ДКП
Добрый день.
На этапе сделки по квартире в г. Москва подписал и направил ДКП в регпалату и уже потом обнаружил ошибки.
Вместо «г. Москва» в ряде пунктов «Мсковской области».
Вот пример:
«Стороны, руководствуясь статьями Гражданского кодекса Российской Федерации 421 "Свобода договора" и пунктом 1 статьи 461 "Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя" пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца, а также вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников жилого помещения, или вследствие нарушения прав третьих лиц при приватизации, отчуждении и изъятия жилого помещения у Покупателя по этим и другим основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавец обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения жилого помещения, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего Договора, а также возместить все понесённые убытки и расходы, связанные с приобретением этого жилого помещения. При этом покупаемое жилое помещение не может быть изъято у Покупателя до полного возмещения убытков.»
И далее в пункте:
«Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, второй экземпляр для Продавца, третий экземпляр для Покупателя.»
Насколько критична ошибка?
И как теперь исправить с минимальным ущербом?
Здравствуйте, Павел!
Считаю, что такая ошибка не критична, и договор действителен. Главное, чтобы в договоре были прописаны все его существенные условия, такие как предмет договора - квартира и цена.
Статья 432. Основные положения о заключении договора
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 432 ГК РФ >>>
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Здравствуйте Павел!
Полагаю, что данные ошибки не являются критичными, и максимум что может быть — орган регистрации приостановит сделку, в установленный срок вы предоставите исправленный договор.
Так, в силу пункта 7 части 1 статьи 26 Федерального закона N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Согласно положениям статьи 27 указанного Федерального закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Доброго времени, Павел!
Главное, что бы в договоре не было ошибок в существенных условиях самого договора, а это предмет сделки, способы и порядок оплаты, цена… Если же для Вас принципиальны условия содержания договора с указанием г.Москва вместо Московской области… то Вы можете заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которым изменить «сомнительные» пункты договора… Доп.соглашение оформляется в той же форме, что и сам договор купли-продажи… Если сделка еще не прошла в Росреестре, т.е. если еще не зарегистрирован переход права собственности, то доп.соглашение можно подать к основному пакету документов дополнительными документами… для этого необходимо обратиться в МФЦ и оформить заявление о предоставлении дополнительных документов…
Если у Вас остались вопросы или же сомнения, я всегда рада помочь в их решении…
С наилучшими пожеланиями и уважением, Алина Пучко.
Здравствуйте, Павел!
«Настоящий Договор составлен в 3 (Трех) экземплярах, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, второй экземпляр для Продавца, третий экземпляр для Покупателя.»
Эта ошибка не критична и даже приостановление регистрации вряд ли повлечёт.
приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе Московской области.
Это, я так понимаю, это второй момент, на который Вы обращаете внимание. Для регистрации сделки также не критично, поскольку существенных условий договора не касается. А вот для Ваших правоотношений — продавца и покупателя — существенно, если в действительности имелось в виду приобретение взамен жилого помещения не в Московской области, а в г.Москва.
Согласно ст. 450 ГК РФ
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Продавец и покупатель при наличии согласия могут заключить дополнительное соглашение к договору, которым изменить те условия, об изменении которых договорились. В Вашем случае лучше всего заключить дополнительное соглашение, при этом оно заключается в той же форме, что и сам договор и подлежит государственной регистрации.
Добрый день.
В вашем случае ошибки не искажают суть и предмет, а так же истинное положение вещей, а носят просто описку, опечатку — не более. Они не критичны.
Как я поняла, вы желаете, не оставлять даже такие несущественные недочеты по вашему договору.
Сам договор уже нельзя изменить. В силу ст. 425 ГК РФ, договор действует до тех пор, пока стороны не исполнили свои обязательства согласно ему. Стороны будут считаться исполнившими взаимные обязательства после регистрации права собственности в Росреестре. Но, поддерживаю коллег в части заключения дополнительного соглашения к нему. Это на мой взгляд очень оптимальный не плохой вариант, если вам важно. И сделать это уже можно без присутствия агентств, просто между двумя сторонами.
Прикрепляю бланк дополнительного соглашения к ДКП.
Также считаю, что такой договор незачем исправлять, риска признания договора недействительным или незаключенным с такой ошибкой нет.