Выселение арендатора из гаража, взаимодействие с другими арендаторами

Добрый день

Насколько понятно из вопроса, имущество принадлежит арендатору и его хранение в гараже так же никак не предусмотрено документально

В вашем случае по большому счету арендатор никакого права на пользование гаражом не имеет, а имущества там фактически нет

Как раньше производилась оплата аренды? Каким способом связи вы вели общение?

Я бы рекомендовал вам письменно уведомить арендатора, что имущество, которое хранится в гараже, вы планируете выставить, если арендатор в оговоренный срок не заберет его, после чего благополучно его выбросить, после чего сменить замок

Насколько я понял, для меня, как для арендодателя гораздо проще сдать без договора, после чего, в случае неуплаты просто выселить из гаража (тем способом, который Вы мне подскажете), нежели заключать договор и потом через суд требовать освобождения гаража (а это может затянуться очень надолго). Я прав?

Не согласен, договор защищает так же и ваши права, например, без договора арнедатор может причинить какой-либо ущерб, что-то сломать или украсть, вам в таком случае крайне трудно будет что-либо доказать

Здравствуйте. Основная проблема у Вас в том, что 

Сдал в аренду гараж без договора, без каких-либо актов.

Oleg

то есть доказывать надо факт вообще договорных отношений.

Что мне нужно сделать, чтобы освободить гараж и не понести за это уголовную (или административную) ответственность?

Oleg

если Вы собственник, то Вы вправе подать иск на основании ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

по сути арендатор никаких прав на гараж не имеет исходя из вопроса.  В целом с учётом того, что у Вас имеется (свидетели, записи камер видеонаблюдения и т.д.), можно будет с высокой долей вероятности выиграть иск. плюс надо смотреть что указано в назначении платежа, по договору оплата или нет. Если не хотите подавать иск, то можно сделать проще

Могу ли я просто по телефону (посредством СМС, так как он не берет трубку) уведомить его о том, что освобождаю гараж от его вещей, и вынести их на ближайшую помойку?

Oleg

можете так сделать да. но можете и оформить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Дать ему срок дней 10 и уже тогда выкидывать

Каким образом в дальнейшем лучше сдавать гараж – составляя договор и акт или также, без каких-либо документов?

Oleg

конечно лучше заключать договоры + акты к нему

Насколько я понял, для меня, как для арендодателя гораздо проще сдать без договора, после чего, в случае неуплаты просто выселить из гаража (тем способом, который Вы мне подскажете), нежели заключать договор и потом через суд требовать освобождения гаража (а это может затянуться очень надолго). Я прав?

Oleg

нуу тут возникает риск, что в результате уже на Вас напишут заявление в налоговую. То есть Вы получаете доход, но налоги с него не платите. Уже со стороны государства к Вам могут быть претензии.

Здравствуйте Олег.

Сдал в аренду гараж без договора, без каких-либо актов

Правоотношения по аренде оформляются письменным договором, если такового не было не было и правоотношений по аренде как таковой.

Статья 651 Гражданского кодекса РФ:

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Поэтому Вы как собственник вправе освободить от его вещей гараж составив предварительно опись и направив ему уведомление письмом лучше заказным.

Для того, чтобы в дальнейшем быть уверенным в своих требованиях, нужно заключать письменный договор аренды. а здесь имеет место быть устная договоренность, а как раз договор и закрепляет права и обязанности сторон, их ответственность за исполнение принятых на себя обязательств.

Уважаемые юристы, не закрывайте вопрос ранее 06.06. Так как клиенту требуется больше времени на изучение вопроса.

Олег добрый день!

В дополнение к коллегам. Имуществом, которое  хранится у Вас в гараже и принадлежит «арендатору», вы не можете распорядиться по своему усмотрению. Т.е. вы его не можете выбросить или использовать иным образом. Ваши риски при  принятии такого решения без согласия собственника могут быть связаны с обращением собственника имущества в правоохранительные органы либо по факту кражи имущества ст.158 УК РФ, мошенничества  и тп. ( преценденты такие имеются). Следует также учитывать, что договор у вас не заключен с арендатором и отношения носят внедоговорной характер.

Отношения по оставленным в гараже вещам в изложенной вами ситуации в  большей степени попадают под правоотношения, регулируемые статьями ГК РФ про находку.

ГК  РФ Статья 227. Находка 

2. Если лицо, имеющее право потребовать возврата найденной вещи, или место его пребывания неизвестны, нашедший вещь обязан заявить о находке в полицию или в орган местного самоуправления.
3. Нашедший вещь вправе хранить ее у себя либо сдать на хранение в полицию, орган местного самоуправления или указанному ими лицу.

В случае, если арендатор  на контакт идет, то в любом случае целесообразно в договоре (соглашении) с  ним прописать   возможные механизмы ответственности арендатора и его порядок действий, в том числе по освобождению помещения и вывозу имущества, предусмотреть режим удержания вещи 359-360 ГК РФ. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.