8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
600 ₽
Вопрос решен

Заканчивается договор аренды ЗУ

Заканчивается договор аренды ЗУ для завершения строительства зарегистрированного ОНС , Договор однократно на три года уже продлялся ОНС немного не завешен.

Что меня ожидает и есть ли выход?

, Сергей Ягашкин, г. Петропавловск-Камчатский
Валентина Козянко
Валентина Козянко
Юрист, г. Тула
Эксперт

Здравствуйте, в соответствии со ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ:

21. В случае, если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, и право собственности на указанный объект зарегистрировано до 1 марта 2015 года или такой земельный участок предоставлен до 1 марта 2015 года в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на три года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном статьями 39.14 - 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации. Положения настоящего пункта применяются в случае, если ранее такой земельный участок не предоставлялся любому из предыдущих собственников указанного объекта незавершенного строительства в соответствии с настоящим пунктом.

Из судебной практики, подтверждающей приведенные положения: Определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016

Однако, вы указываете, что однократно уже договор продлялся. Поэтому повторно в вашей ситуации, на мой взгляд, возможно заключение договора посредством проведения торгов.

0
0
0
0
Сергей Ягашкин
Сергей Ягашкин
Клиент, г. Петропавловск-Камчатский

А кроме торгов вариантов нет? Торги это вещь такая.На торгах у меня привилегий не каких.

Есть, прочитайте мой ответ ниже.

0
0
0
0
Наталья Янкина
Наталья Янкина
Юрист, г. Великий Новгород
Эксперт

Сергей, здравствуйте. А в чем конкретно не завершен объект капитального строительства? Самый оптимальный вариант: договориться с кадастровым инженером, чтобы тот подготовил технический план на законченный строительством объект. Зарегистрировать право собственности на него, после чего обращаться за предоставлением участка в аренду уже при наличии исключительного права как собственника объекта недвижимости, расположенного на участке. Ну и во время постановки на кадастровый учет и гос. регистрации достроить объект, чтобы у Администрации не было оснований сомневаться в Вашем исключительном праве на приобретение земельного участка в аренду или собственность.

1
0
1
0
Сергей Ягашкин
Сергей Ягашкин
Клиент, г. Петропавловск-Камчатский

На объект незавершённого строительства есть право собственности.

Сейчас пытаюсь ввести в эксплуатацию, но есть вопросы временные с договором горводоканала  а договор заканчивается 8 июня 2018

А-а, то есть у Вас не объект индивидуального жилищного строительства… Да, тогда тех.планом не обойдетесь, надо получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

0
0
0
0
Иван Агибалов
Иван Агибалов
Юрист, г. Москва
рейтинг 9.9
Эксперт

Здравствуйте Сергей.

В такой ситуации если вести речь о продлении аренды без проведения торгов, насколько я понял Вас интересует именно данный момент, решение вопроса по общим положениям законодательства вполне возможно, но при наличии определенных условий:

— согласие муниципалитета;

— содержание договора аренды позволяющее продлевать срок его действия по соглашению сторон.

В соответствии с ч.1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ:

изменение договора возможно по соглашению сторон,если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом прямого запрета земельное законодательство не содержит в отношении того, что стороны договора не вправе продлевтаь его по соглашению между ними.

Это значит, что если в договоре аренды земельного участка заключенного до 01.03.2015 года имеется необходимое условие о том, что  договор может быть продлен  по соглашению сторон, это вполне возможный вариант решения проблемы, т.е. путем заключения такого рода соглашение право предусмотренное ранее заключенным договором продолжит действовать на тех же условиях, что и раньше.

Но повторюсь, это возможно если муниципалитет не против заключения такого соглашения и если условие договора аренды также содержит все необходимые положения относительно такого порядка.

0
0
0
0

Поэтому я бы Вам посоветовал решить вопрос в таком порядке, если указанные основания для этого имеются, т.е. необходимо решать вопрос путем обращения с данным предложением в Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, полный текст по ссылке:http://docs.cntd.ru/document/4...

0
0
0
0
Похожие вопросы
Недвижимость
И каковы мои шансы, что он выплатит долг?
Я сдавал квартиру на длительный срок. Квартирант который жил там - не платил за услуги жкх и счётчики - я в то время жил в другом городе и не было возможности контролировать. Договор аренды имеется. По нему он обязан оплачивать услуги жкх и вовремя вносить оплату за аренду. Итог. Он просто уехал. Осталось куча долгов и разломаная квартира. Диван уничтожен, обои уничтожены, потолок на кухне тоже. Сломано окно. Сломан сервант. Сломан унитаз (не работает кнопка смыва), смесители на кухне и ванной. Сломан дверной замок - он теперь заедает и может не открыться. И всё очень загрязнено и заражено тараканами (уже вывел). Что делать? Можно ли подать на него в суд? И каковы мои шансы, что он выплатит долг?
, вопрос №4061082, Константин, г. Волгодонск
800 ₽
Договорное право
И несу ли я ответственность за их имущество?
Добрый день. Приобрел помещение в бизнес центре с действующим арендатором 5.03.24. Арендатор отказывается подписывать новый договор со мной и сказали, что будут сидеть месяц за обеспечительный платеж, который перешёл мне от предыдущего собственника (до 10.04.24). На контакт не идут и не говорят будут оставаться или съезжать. Новый договор со мной арендатор не заключает. В случае если они не выйдут на связь, что мне я могу сделать с их имуществом? Могу ли я освободить помещение от их мебели и пр. И несу ли я ответственность за их имущество? и заселить нового арендатора? Доступ в помещение у меня есть Договор аренды между предыдущим собственником и арендатором прикладываю
, вопрос №4057279, Рустем Радикович, г. Москва
Договорное право
Могу ли я не отдавать деньги за последний месяц, т
Здравствуйте. Что делать, если квартиросьёмщик заключил договор аренды на 11 месяцев, а сьезжает через 8 месяцев и предупредив за неделю, а не за 1 месяц, как указано в договоре. Но, в договоре не указаны штрафные санкции. При этом он при въезде заплатил аренду за первый и последний месяц,. Могу ли я не отдавать деньги за последний месяц, т. к он меня не придупредил за месяц.
, вопрос №4057091, Оля, г. Санкт-Петербург
600 ₽
Гражданское право
Сын дал приятелю в аренду автомобиль без договора, тот можно сказать исправно платил год, потом машину
Здравствуйте!!! Сын дал приятелю в аренду автомобиль без договора, тот можно сказать исправно платил год, потом машину немного помял ,отдали в ремонт и вот уже два месяца не платит,хотя он разбил её по своей вине...Спасибо!!!
, вопрос №4056917, Андрей, г. Москва
Гражданское право
Автоматическое перезаключение Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым на себя Сторонами обязательством, возникшим из настоящего Договора
Здравствуйте подскажите правильно ли составлен этот пункт в договоре аренды недвижимого имущества ? Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника Помещения, не являются основанием для изменения или расторжения настоящего Договора. Договор аренды Помещения заключается на срок 5 (Пять) лет. Стороны договорились, что государственная регистрация настоящего Договора осуществляется силами и за счет Арендодателя. Стороны пришли к соглашению, что с даты подписания настоящего Договора обеими Сторонами и до даты его государственной регистрации настоящий Договор одновременно считается заключенным как Краткосрочный договор аренды на срок 1 (Одиннадцать) месяцев. В случае если в течение 1 (Одиннадцати) месяцев с момента подписания настоящего Договора обеими Сторонами не будет произведена его государственная регистрация, настоящий Договор как Краткосрочный договор аренды автоматически пролонгируется (считается заключенным вновь без необходимости подписания дополнительного соглашения либо текста нового договора) на тех же условиях на тот же срок 1 (Одиннадцать) месяцев. Автоматическая пролонгация настоящего Договора как Краткосрочного договора аренды на тех же условиях на те же сроки возможна не более 4 (Четырех) раз подряд, при этом общий срок аренды не должен превышать 5 (Пяти) лет. Автоматическое перезаключение Краткосрочного договора аренды является добровольно принятым на себя Сторонами обязательством, возникшим из настоящего Договора
, вопрос №4056685, Виктория, г. Санкт-Петербург
Дата обновления страницы 04.06.2018