Как быть, если истек срок предварительного договора и условия продавцом не выполнены?

Доброе утро!

Сложно ответить не видя договора. А в нем прописано, что происходит с задатком — возвращается или нет и в каком процентном соотношении.

Добрый день! Отправьте уведомление продавцу о том, что расторгаете договор в одностороннем порядке в связи с тем, что продавец не выполнил свои обязательства по договору, а так же требование вернуть залог в двойном размере. В случае отказа, обращайтесь в суд.

Ст. 381 ГК РФ

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.