Предусмотрен ли налог на квартиру, приватизированную в 1993 году?

Продаём квартиру, приватизированную в 1993 году, через привлечение банковских средств. В банке требуют, чтобы мы зарегистрировали право в Россреестре. Но я опасаюсь - не возникнет ли налог у нас в таком случае? В налоговой сказали, что хоть квартира и приватизирована в 1993 году, право то мы только в этом году зарегистрируем. А в интернете нашла ссылку на Письмо УФНС России по г. Москве от 12 апреля 2012 г. N 20-14/032456@, согласно которому "...право собственности на недвижимое имущество, возникшее до 31 января 1998 года, не подлежит обязательной регистрации.Таким образом, моментом возникновения права собственности на квартиру в рассматриваемой ситуации следует считать дату передачи имущества в собственность по договору передачи - 1994 год, а не дату регистрации права собственности на указанное имущество" Кому верить? что делать? голова просто кругом. Право зарегистрируем, квартиру продадим, а налоговая потом счёт арестует? Или можно ссылаться на это письмо, чтобы освободиться от налога?