Спорный вопрос. Очень важно

Уважаемая Елена! Доброго! Ничего, к сожалению, не прикрепилось. У Вас там уже суд или на какой стадии?

Понимаете по Вам надо все смотреть. Если там фактическое землепользование более 15-лет, то границы ЗУ считаются сложившимися (см. ч.10 ст.22 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) «О государственной регистрации недвижимости»).

Также надо смотреть, уточнены ли ЗУ или нет, насколько верное уточнение границ и площади, что по факту.

Доброго времени, Елена!

Почему бы Вам не обратиться в Росреестр с жалобой… Госинспектор проверит все документарно и на местности произведет замеры… в случае самозохвата вынесет предписание о его устранении… Если же предписание не будет исполнено правонарушителю грозит административное взыскание в виде штрафа:

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, — влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей;на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

Процедура эта для Вас будет аболютно бесплатной, и именно в польномочия госземнадзора входит выявление и пресечение правонарушений по самозахвату земельных участков…

Если у Вас остались вопросы или сомнения, с радостью готова на них ответить…

С наилучшими пожеланиями и уважением, Алина Пучко.

Здравствуйте Елена.

Если сосед легально (вызвал кадастрового инженера, который подготовил межевой план и внес сведения о координатах участка в ЕГРН) увеличил площадь на 10%, что допустимо когда координаты прохождения границ не соответствуют требованиям либо отсутствуют, остается подавать негаторный иск и виде способа защите требовать восстановления положения существовавшего до нарушения права.

ст. 12 ГК РФ

Способы защиты гражданских прав
 
Защита гражданских прав осуществляется путем:
признания права;восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
признания недействительным решения собрания;
признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
самозащиты права;
присуждения к исполнению обязанности в натуре;
возмещения убытков;
взыскания неустойки;
компенсации морального вреда;
прекращения или изменения правоотношения;
неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
иными способами, предусмотренными законом.

Статья 304 ГК РФ

Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Если же он ничего не делал, а только говорит, что сделал, то имеет смысл пожаловаться в Росреестр на самозахват, как указывали коллеги. В любом случае лучше начать с Росреестра, как органа государственного земельного надзора. Ну и лучше всего конечно еще увидеть документы.