Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️

Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Нужно ли в договоре мены указывать цену на подлежащее обмену недвижимое имущество?

Уважаемые юристы; помогите, я запуталась:

Я собственник 1/2 доли в квартире.

Бывший муж собсвтенник полной квартиры в другом городе.

Хотим заключить сделку, видимо договор мены, об обменн квартирами.

В собственности квартиры давно.

Стоит ли нам указывать суммы, или мы можем их не указывать. Одна квартира в реальности стоит 5 млн. Рублей. Доля в квартире стоит 3 млн. Рублей.

Если не указывать, как тогда в последующем их продать?

Нужно ли получить отказ от второго собственника моей квартиры, если это мой сын? (Общий ребенок с бывшим мужем)

Если указывать цену обязательна ли оценка?

Может вы мне предложите что-то более простое?

Показать полностью

26 мая 2018, 10:28, арина Никитина, г. Губкинский

договор мены

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

Если будет заключен договор мены доли на квартиру, то согласно ст. 250 ГК РФ вам необходимо сначала вашему сыну направить предложение о выкупе вашей доли, выждать 1 месяц, если он откажется либо не ответит, то можно будет заключать договор мены. При этом если ребенок еще несовершеннолетний, то придется отказ от покупки доли получать в опеке.

Думаю, можно сделать проще. Договор дарения доли между вами и мужем. Договор дарения квартиры между вами и мужем

26 мая 2018, 10:51

арина Никитина

Клиент, г. Губкинский

Он бывший муж. Я так понимаю при заключении договора дарения то же есть свои нюансы. А ребенок совершеннолетний. Учится не в россии

26 мая 2018, 10:56

Ольга Прохорова

Адвокат, г. Курган

Если совершеннолетний, то может написать отказ от выкупа доли и заверить у того нотариуса, где он учится, с переводом на русский язык и выслать вам. Это в случае, если вы будете заключать договор мены.

Если договор дарения, то уведомлять другого сособственника о мене (продаже) доли не требуется.

26 мая 2018, 10:58

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Владимир Салмин

Юрист, г. Санкт-Петербург

Здравствуйте!

У сына как сособственника есть преимущественное право покупки, это никак не обойти.

Если отчуждается доля, то договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Цены доли и квартиры указывать нужно, но оценка необязательна. Потом объекты можно будет продать без каких-либо нюансов.

Если у вас сложности с отказом сына, то можно оформить двумя договорами дарения.

Может быть ещё имеет смысл заключить два договора купли-продажи. Преимущественное право покупки у сына всё равно останется, но плюс в том, что обе стороны смогут воспользоваться правом на налоговый вычет.

26 мая 2018, 11:06

арина Никитина

Клиент, г. Губкинский

Проблемы получить отказ нет)
Проблема все сдклать дешево и сердито. Я просто не понимаю, если мы укажем в договоре мены, что оценили недвижимость по 5:000:000 каждую. И не требуется никаких доплат, это ведь наше право? Или дучще указать реальные стоимости, и якобы с доплатой. То мне придется оплачивать госпошлину? Так как я получу большую квартиру в собственность

26 мая 2018, 11:10

Владимир Салмин

Юрист, г. Санкт-Петербург

Госпошлина от цены не зависит. Но тот, кто получит объект большей стоимости, должен будет уплатить НДФЛ. Поэтому можете указать равными, по 4 млн. к примеру. На последующей купле-продаже это не отразится

26 мая 2018, 11:20

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Налоговое право

Половина принадлежит мне по праву супружеской доли, четверть по праву наследства (супруг умер), ещё четверть на основании договора мены

Здравствуйте. Хочу продать дом. Половина принадлежит мне по праву супружеской доли, четверть по праву наследства (супруг умер), ещё четверть на основании договора мены. Вопрос как при продаже будет расчитываться НДФЛ, весь дом по одному принципу или же можно будет для стоимости каждой доли применить вычет на основаниее чего она была приобретена? Т. е для одной четверти договор мены, для второй четверти расходы наследодателя, для супружеской доли тот же договор купли продажи наследодателя.

02 июня, 16:03, вопрос №4972177, Святослав, г. Москва

12 ответов

Жилищное право

Такая ситуация, был заключен договор аренды нежилого помещения, срок действия договора закончился в 2024 году, договор не продлевали, арендатор не вывозит своё имущество, что нужно сделать?

Добрый день. Такая ситуация, был заключен договор аренды нежилого помещения, срок действия договора закончился в 2024 году, договор не продлевали, арендатор не вывозит своё имущество, что нужно сделать?

02 июня, 10:47, вопрос №4971734, Виктория, г. Нижневартовск

2 ответа

Доверенности нотариуса

Здравствуйте, нужно составить текст доверенности на сделку с недвижимым имуществом

здравствуйте, нужно составить текст доверенности на сделку с недвижимым имуществом.

02 июня, 08:39, вопрос №4971689, Ilia, г. Москва

2 ответа

Нотариат

Нужно ли разрешение мужа мамы?

Есть квартира в Петербурге, владельцы - я и моя мама, по 1/2 от квартиры , каартира была приобретена на основании договора мены. Менялась приватизированная квартира в г.Уфа ( приватизирована на меня и маму по 1/2) в 1998г , мама была в браке и я в браке 1 год. Была очень маленькая доплата. 5000р . Моя мама сейчас хочет оформить дарение своей доли на меня. Какие документы нужны ? И принадлежит ли моему мужу хоть какая то часть этой квартиры ? Нужно ли разрешение мужа мамы ?

01 июня, 22:56, вопрос №4971461, Мила, г. Москва

1 ответ

Пенсии и пособия

Нужно ли его указывать в заявление на выплаты

Здравствуйте.Считается ли отец ребенка членом семьи,если в браке не состояли,но есть установление отцовства.Нужно ли его указывать в заявление на выплаты.

01 июня, 15:47, вопрос №4971076, Елена, г. Саратов

1 ответ