Досрочное расторжение договора найма недвижимости

Здравствуйте! Я наниматель квартиры. В Связи с тем, что наймодатель решила продать квартиру, Прошу Вас разъяснить порядок одностороннего расторжения договора найма жилого помещения по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ (Собственника). Договор заключен на срок с 25.12.2017 по 25.12.2018 г.

Вот что написано в договоре:

1. При досрочном прекращении найма и расторжении Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за один месяц до даты предполагаемого прекращения найма.

2.Досрочное прекращение найма и расторжение данного Договора возможно в случаях нарушения «Наймодателем» или «Нанимателем» своих обязательств по настоящему Договору.

3.В случае расторжения договора «Наймодателем», раннее указанного срока истечения, в силу его личных, непредвиденных обстоятельств, но при соблюдении «Нанимателем» всех его обязательств, «Наймодатель» предоставляет Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение _30 календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения. А при отсутствии таковой возможности, выплачивает «Нанимателю» неустойку в размере месячной оплаты за данное помещение.

—

Объясните пожалуйста, 

в соответствии со статьей 687 ГК РФ, Расторжение договора со стороны наймодателя возможно только по решению суда.

В моем случае, как будет? по суду или по уведомлению?

и что делать, если я быстро не найду квартиру?

Я человек рабочего класса. Утром выхожу, вечером возвращаюсь.  Из-за этого, поиск квартиры усложняется. 

С моей стороны, нарушения договора не усматриваю. Квартиру оплачиваю своевременно и использую по назначению.

Заранее Благодарю за помощь!