Здравствуйте!
У нас оформлена в общедолевую собственность земля под МКД.
Как сформулировать/написать заявление в УК Жилищник на запрет распоряжаться нашей землёй, сдавать в аренду и т.п. Нужна "рыба" заявления.
Я считаю, что заявление Вам не поможет, если права распоряжения земельным участком прописаны, скажем, в договоре управления МКД, подписанным с Вашей УК. В таком случае Вам требуется проведение внеочередного собрания собственников жилья с включением в повестку голосования вопроса об изменении условий договора управления.
Такой запрет прямо следует из положений Гражданского кодекса о праве общей собственности:
Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Таким образом, в случае если даже договор управления предоставляет УК некоторые права по сдаче в аренду, то любой собственник помещения в доме, не подписывавший такой (не принимавший участие в голосовании), вправе оспорить действия УК по заключению договора аренды в суде либо обратиться за защитой своих прав в ближайшую прокуратуру.
А в целях окончательного урегулирования ситуации — вопрос следует поставить на общем ближайшем собрании — либо о запрете, либо о целевом использовании получаемых средств. Но следует учитывать, что согласно приведенным выше положениям ГК (аналогичные есть и в ЖК) для одобрения сделок, предусматривающих возможность уменьшения объёма общего имущества или прав на него, требуется 100% голосов собственников, что на практике достаточно сложно достижимо..
Спасибо, но мне нужна форма