Есть ли перспектива судебного разрешения спора при передачи квартиры

Добрый день. На мой взгляд, если отдельно в договоре условия о передаче кондиционера оговорено не было, в отличии от скажем кухонной мебели, в суде заявлять требования по нему будет бесперспективно. А вот наличие ненадлежащей проводки это уже серьезно. В данном случае это обстоятельство является скрытым дефектом, который не мог быть выявлен простым осмотром при передаче квартиры. 

ГК Статья 476. Недостатки товара, за которые отвечает продавец

1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

При этом, в соответствии со ст. 475 ГК Вы вправе потребовать от продавца скажем соразмерного уменьшения покупной цены, или безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок или возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. С уважением Евгений Беляев

Добрый день, Юрий.

1. Отсутствует кондиционер.

Если в договоре купли-продажи упоминания о нем также нет, то Вам нужно будет доказать, что кондиционер был на момент осмотра, являлся неотделимой (без порчи стен и прочее) частью квартиры и подлежал передаче вместе с ней. В этом случае применима статья 483 ГК РФ 

Статья 483. Извещение продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи
1. Покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

Статья 480. Последствия передачи некомплектного товара
1. В случае передачи некомплектного товара (статья 478) покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

2. Проводка.

Если недостатки не были оговорены и Вы сможете доказать их наличие, то гда требование возможно такое:

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Удачи!