8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Имеют ли право отказывать в прописке, ссылаясь на незаполненность графы?

Добрый день!

Мы купли долю в доме. В нотариальном договоре купли-продажи указано, что это жилой дом. Но прописаться в этом доме мы не смогли, т.к. дом не введен в эксплуатацию и данные в графе "Наименование" отсутствуют. С большой долей вероятности дом был зарегистрирован по упрощенной схеме. Тех план от апреля 2017

1) имеют ли право нотариусы участвовать в сделке по поводу якобы жилого дома? если по факту, получается что нет

2) имеет ли право застройщик продавать доли в доме как жилом, не введенном в эксплуатацию? Когда он обязан это сделать? или вводить в эксплуатацию должны новые собственники долей? чья это обязанность?

3) имеют ли право отказывать в прописке, ссылаясь на незаполненность графы "Наименование" и на акт о вводе в эксплуатацию

человек, построивший дом, владеет пока частью дома

Спасибо

Показать полностью
, Мария, г. Калининград
Уточнение от клиента

в выписке ЕГРН данные в графе «Наименование» отсутствуют

в графе «Назначение» указано «Жилой дом»

Уточнение от клиента

если нотариус удовлетворяет сделку купли-продажи доли в жилом доме, означает ли это, что продавец поставил дом на кадастровый учет, а значит имеет свидетельство о вводе дом в эксплуатацию?

если продавец дома зарегистрировал дом по упрощенной схеме (дачная амнистия), имеет право он продавать доли в доме? Если продажа разрешена нотариусами, то и прописывать должны людей в этот дом? 

Здравствуйте, Мария!

Вы пишете:

Мы купли долю в доме. В нотариальном договоре купли-продажи указано, что это жилой дом. Но прописаться в этом доме мы не смогли, т.к. дом не введен в эксплуатацию и данные в графе «Наименование» отсутствуют. С большой долей вероятности дом был зарегистрирован по упрощенной схеме. Тех план от апреля 2017

1) имеют ли право нотариусы участвовать в сделке по поводу якобы жилого дома? если по факту, получается что нет

Нотариус не участвует в сделке. Он может только удостоверить сделку (договор, соглашение).

2) имеет ли право застройщик продавать доли в доме как жилом, не введенном в эксплуатацию? Когда он обязан это сделать? или вводить в эксплуатацию должны новые собственники долей? чья это обязанность?

Дом в эксплуатацию должен вводить застройщик. Он же должен поставить строение на кадастровый учёт. Без сдачи дома в эксплуатацию, постановки на кадастровый учёт продажу дома или его части невозможно. После сдачи дома в эксплуатацию и постановки на кадастровый учёт возможна регистрация права собственности, а затем и продажа (при желании и необходимости участника долевого строительства). Регистрация (прописка) в доме невозможна, если он не поставлен на кадастровый учёт, и не  регистрировано право собственности в Росреестре.

3) имеют ли право отказывать в прописке, ссылаясь на незаполненность графы «Наименование» и на акт о вводе в эксплуатацию

Да, имеют и не только по этой причине. Основания отказа в регистрации я написал выше.

1
0
1
0
Мария
Мария
Клиент, г. Калининград

спасибо за ответ. Но мне не ясно, как нотариусы могли удовлетворить сделку купли-продажи жилого дома без акта о вводе в эксплуатацию?

У нас в последние годы хватает и таких нотариусов. Некоторым из них важно получить плату за услугу. Я еще раз Вам говорю: нотариус не удовлетворяет сделку, а удостоверяет подписи сторон сделки.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Имеют ли право судебные приставы другого района вести исполнительное производство?
Имеют ли право работать с должником приставы другого района? Подскажите пожалуйста. По адресу моей прописки и проживания мой отдел судебных приставов Тропарёво-никулинский. Но заведено исполнительное производство и пришёл пристав из другого отдела - Дорогомиловский ОСП. Имеют ли право заводить производство на другом участке или со мной обязан работать мой отдел приставов строго по территориальной принадлежности?
, вопрос №5006319, Андрей Владимирович Дандов, п. Тульский

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право взрослая дочь на выплаты за погибшего на СВО отца, лишенного родительских прав?
Имеет ли право взрослая дочь получить деньги за погибшего на СВО отца если он был лишен родительских прав Имеет ли право взрослая дочь получить деньги за погибшего на СВО отца если он был лишен родительских прав.
, вопрос №5005430, Лариса, г. Сочи

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право внучка на наследство бабушки, если её отец умер раньше?
Имеет ли права внучка на наследство недвижимость от бабушки, если отец умер раньше бабушки Имеет ли права внучка на наследство недвижимость от бабушки,если отец умер раньше бабушки.
, вопрос №4997295, Елена, г. Ижевск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеет ли право продавец отказать в продаже товара весом 200 грамм?
Имеет ли право продавец отказать в покупке 200 г товара, если на ценнике указана цена за 1 кг., ссылаясь на то, что закупает товар в маленьких контейнерах?
, вопрос №4996493, Клиент, г. Зерноград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Имеют ли право родители ограничивать права совершеннолетнего ребенка с синдромом Корсакова?
Имеют ли право родители ограничивать права и свободы совершеннолетнего ребенка по причине его психического расстройства (амнестический синдром Корсакова)?
, вопрос №4993731, Zz, г. Санкт-Петербург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 24.05.2018