Изменение в общем долевом имуществе без согласия одного из собственников нежилых помещений

Уважаемый Илья! Доброго! Если там общедомовое имущество (по аналогии со ст.36 ЖК РФ), то в любом случае те или иные переустройства осуществляются исключительно по согласию всех собственников помещений в Вашем сооружении.

Так, согласно ч.1 ст.247 ГК РФ

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Далее

Сейчас собственник этого помещения собирает с других собственников здания согласие на организацию за его счёт пожарного выхода с обратной стороны здания через окно пожарной лестницы. Планируется монтаж уличной металлической лестницы. Приходил проектировщик, делал замеры и сказал что технически это возможно и противопожарные нормы выход пройдёт.

А там не затрагивается ли несущая стена и нет ли вообще реконструкции (см. ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Здесь еще и разрешение на реконструкцию в порядке ст.ст.51,51 ГрК РФ, что без согласия всех просто не получите.

В любом случае, если Вы не хотите — пишите мотивированный отказ.

Добрый день, Илья.

После случая в Кемерово и в связи с проверками, выход был разблокирован.

Илья

Можем ли мы как то повлиять на то, чтобы пожарная лестница продолжала полностью функционировать, несмотря на то, что она у них в собственности?

Илья

Скажите, пожалуйста, а на данный момент лестница функционирует? Как Вы пишите, были проверки, видимо, МЧС, госпожарнадзор.

Пока они не устроют новую лестницу, старая в любом случае должна функционировать в полном объёме:

Федеральный закон от 22.07.2008 N 123-ФЗ

«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

Статья 80. Требования пожарной безопасности при проектировании, реконструкции и изменении функционального назначения зданий и сооружений

1. Конструктивные, объемно-планировочные и инженерно-технические решения зданий и сооружений должны обеспечивать в случае пожара:
1) эвакуацию людей в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара;
2) возможность проведения мероприятий по спасению людей;
3) возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение зданий и сооружений;