Как получить регистрационное удостоверение на гараж?

Здравствуйте! Я приобрел гараж в гаражном обществе заключив сделку купли-продажи в простой письменной форме. Гараж был зарегистрирован в Росреестре. При сделке была оформлена доверенность на совершение регистрационных действий сроком на 3 года. К сожелению я не совершил перерегистрацию на себя, т.к. выяснилось что земельный участок под гаражом не приватизирован. В январе этого года продавец умер и вступил в права наследник по выписке Росреестра. Гараж был вскыт сотрудниками гаражного общества в присутствии наследника о чем я узнал по телефону. Потерял ли я право владения гаражом и потерял ли силу договор купли-продажи? Есть ли возможность доказать свое право в суде при данных обстоятельствах.

У бывшего супруга долг по кредиту более одного миллиона. В совместно нажитом имуществе были 2 автомобиля и гараж всёимуществобыло записано на мою маму,а также инструменты купленные для гаража. Инструменты были куплены с моего личного кабинета валдберисс . При разводе супруг заставил нас переписать 2 автомобиля на его маму. Остался еще гараж. Супруг требует что бы мы переписали гараж, а если не перепишем,то он подаст на разделение долга по кредиту на пополам. Ч