Имеет ли право на квартиру жена?

Здравствуйте,  Надежда.

Нет, супруга не имеет права на долю в квартире, так как квартира была приобретена до вступления в брак, у Вашего сына возникло право собственности на эту квартиру, но она находится в залоге до выплаты средств за нее.

Семейный кодекс

Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
 
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Статья 60. Имущественные права ребенка

4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Дочь тоже не имеет имущественных прав на эту квартиру, за исключением, если будет потрачен на эту квартиру материнский капитал.

Супруга может претендовать на 1/2 платежей за эту квартиру, внесенных в период брака при разделе имущества.

Квартиру сын сможет продать после расторжения брака в том числе и с учетом права пользования квартирой его дочерью, в том числе и несовершеннолетней.

Дочь покупатели квартиры смогут выселить в судебном порядке, признать утратившей право пользования после регистрации права собственности на квартиру.

С уважением!  Г.А.  Кураев

Здравствуйте, если сын стал собственником жилого помещения до заключения брака, то это его имущество и жена на него претендовать не сможет, сам факт нахождения квартиры в ипотеке него говорит, что сын не является ее собственником.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)КонсультантПлюс: примечание.
О законном режиме имущества супругов см. Семейный кодекс РФ.

Статья 256. Общая собственность супругов
 

КонсультантПлюс: примечание.
На имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)).

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 457-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Можно ли продать квартиру когда девочка будет совершеннолетняя, но будет там прописана? Спасибо.

Да, только новые собственники могут потребовать выписать девочку. А поскольку при продаже квартиры вы обязаны указать количество прописанных, они об этом узнают быстро. 

Правовые ресурсыНекоммерческие интернет-версииО компании и продуктахВакансии

ГлавнаяДокументы ГК РФ Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу

См. также:

ч.1 ГК РФ, ч.3 ГК РФ, ч.4 ГК РФ

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 18.04.2018)Статья 558. Особенности продажи жилых помещений
 

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
КонсультантПлюс: примечание.
Договор купли-продажи жилого помещения не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Утратил силу. — Федеральный закон от 18.04.2018 N 67-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)

Выписать ее будет возможно, если будет не согласна сама, можно пробовать через суд, но там уже будут нюансы.

Надежда, здравствуйте!

    Поддерживаю коллег, что жена не имеет права на долю квартиры сына, поскольку имущество приобретено в собственность до брака, в силуч.1 ст. 36 СК РФ: имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак является его собственностью.

    Но она может потребовать уплаты компенсации по уплате части платежей по кредиту, поскольку оплата осуществлялась в период брака из общего бюджета. (ч.1 ст. 34 СК РФ)

Можно ли продать квартиру когда девочка будет совершеннолетняя, но будет там прописана?

        Да, это возможно, но  в соответствии с ч.2.ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

       Таким образом, через суд могут выселить в принудительно порядке. 

      Кроме того, квартиру возможно продать до совершеннолетия ребенка, при определенных условиях, например, снять обременение.