Как привести данные публичной карты в соответствие с фактическим расположением з/у?
Единый земельный участок с домом межевым планом от 03.2011 г. был разделён на 2 участка (зу1 и зу2) равной площадью исобственник получил 2 свидетельства с кадастровыми номерами ...61 и ...62, не имея представления о публичной карте. В 2013 г. Собственник продаёт " участок с домом" ( так записано в договоре купли-продажи) со свидетельством с кадастровым номером ...61. Позднее в 2013 г. 2-й участок я приобретаю на основании свидетельства с кадастр. номером ...62, тоже не имея представления о публичной карте. В конце 2017 года случайно выяснилось, что на публичной карте наши участки по кадастровым номерам поменены между собой местами ( не соответствуют фактическому,- физическому.- расположению), то есть по моим документам (кад. Номер ...62)я располагаюсь на соседском участке, где находится ( и в котором проживает семья с ребёнком-инвалидом) дом, который имеет кадастровый номер и за который платится с 2013 года налог. Проблема с приведением в соответствие документов ( в т.ч. И публичной карты) и фактического расположения нас , как физических лиц. Это ситуация подходит под категорию "кадастровая ошибка"? И как разрешить этот вопрос?
Доброе утро! Согласно статье 61 Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». У вас 2 варианта: 1. обратиться в МФЦ с заявлением об исправлении реестровой ошибки 2. обратиться в суд с исковым заявлением с требованием об исправлении реестровой ошибки.
вопрос возник в ноябре 2017 г. 11.01.2018 я заказала кадастр. Паспорт и выписку из ЕГРН, которую получила 22.02.2018 после повторного запроса. Координаты соответствуют координатам в межевом плане, Который проводился в 03.2011. Но по информации в публичной карте данные, внесённые в кадастр. учёт в ноябре 2011 г., были изменены 17.12.2017. То же самое и с соседним уч-ком. Координаты дома не указаны нигде, хотя есть кадастровый номер. В районной кадастр. палате настаивают на том, что мы при покупке были невнимательны и не проверили объекты в публичной карте и предлагают варианты: 1. Оформить Договор мены земельных участков ( что повлечёт изменение даты приобретения уч-ка, что очень не желательно. И как быть с домом, совсем его не показывать в договоре мены?) и 2. Подать в суд нам с соседями друг на друга ( каждый и истец и ответчик?! Плохо представляю себе исковое заявление в такой форме) с просьбой ( или требованием?) анулировать прежние координаты (а потом, видимо снова нужно проводить межевание?!).Мы пытались убедить кадастр. Инженера оформить межевой план с указанием координат фактического расположения участков и на основании этих данных провести в кадастр. палате исправления. Но кадастр. инженер (кстати и 2-й кадастр. инженер- аргументировала тем же) после беседы в городской регпалате отказалась готовить документы, мотивируя тем, что регпалата не примет её работу, откажет в исправлении, и она потеряет сертификат. Не знаю, где правда и что ещё предпринять. Ситуация усложняется тем, что я не смогла в связи с данной ошибкой (канителью в полгода) получить разрешение на строительство дома на своём участке, а дом почти построился.…Кстати в МФЦ тоже не приняли документы на «исправление кадастровой ошибки»… Спасибо