Покупаем квартиру,продавец купил ее будучи в браке по 1/2 доле на него и супругу в 2012 г.в 2014 брак расторгнут и супруга(бывшая) подарила супругу свою долю.при сделке купли продажи регистратор запросила нотариальное согласие на бывшей супруги на продажу 1/2 доли ,которую продавец купил по дкп.правомерно ли запрашивает регистратор документ?
Гульназ, здравствуйте, согласно ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами, кроме того согласно ст. 34 СК РФ: имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, в том числе: недвижимое и движимое имущество, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»), таким образом, формально супруга может претендовать на 1/2 от 1/2 изначальной доли супруга, поэтому формально риэлтор права, однако требования о разделе совместного имущества предъявляются в течении общего срока исковой давности, то есть в течении 3-х лет с момента расторжения брака, поэтому необходимо смотреть по датам расторжения брака, если три года уже прошло то требовать такого согласия не требуется, однако имейте в виду что супруга может потенциально обосновать пропуск этого срока и восстановить его при наличии уважительных причин, поэтому для подстраховки все же не мешало бы такое согласие получить, если у Вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
Гульназ, здравствуйте!
В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса для продажи квартиры супругом, приобретенной в период брака требуется нотариальное согласие второго супруга. Без такого согласия регистрация перехода права собственности по такой сделке будет невозможной. Кроме того, если подобная сделка все-таки состоится, то второй супруг будет вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке.
Если согласие супруга на отчуждение общего имущества получить не удается, то другой супруг вправе обратиться в суд с иском о разделе общего имущества супругов (подобный иск можно предъявить без предварительного расторжения брака), признать за собой соответствующую долю в общем имуществе и у него возникнет право распорядиться принадлежащей ему долей.
Гульназ, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!
