Есть ли какие-то подводные камни в покупке 1/2 доли комнаты?
Добрый день, подскажите пожалуйста если я покупаю 1/2 доли в комнате так как это комната досталась по наследству двум сёстрам и оони не ладят , Накопился долг за комнату по оплате комунальной. Теперь одна сестра выставила свою долю на продажу. Я хочу купить её долю в комнате потому что у меня мало денег,а потом договориться с другой сестрой или выкупить или продать уже комнату целиком. У меня такой вопрос ;если я буду жить в этой комнате пока будет решаться вопрос , может ли другая сестра которая тоже собственник 1/2 доли сдать свою долю в наём третьим лицам?
, Татьяна, г. Самара
Сестра которая выставила на продажу свою 1/2 доли говорит что по закону её сестра может в своей доли жить сама и не может сдавать и пускать других лиц тоже и я так же могу жить только сама и даже мой сын не сможет там жить. Так ли это по закону?
В соответствии со ст. 247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Может возникнуть много проблем, а может и не возникнуть — в первом случае вместо жилья Вы получите право на долю в имуществе, которым не сможете пользоваться. Во втором с существенным дисконтом приобретете жилье, но Вы ведь не знаете, за какую цену сестра согласиться продать Вам свою долю — это может быть ЛЮБАЯ СУММА.