Как можно исключить лестницу из площади помещения?

Добрый день! Росреестр отказал в гос. регистрации права собственности на том основании, что имеется запись о регистрации права на нежилое помещение 259,6 кв.м. При сопоставлении плана двух нежилых помещений установлено, что часть помещения площадью 2044,3 кв.м совпадает с площадью 259,6 кв.м. Получилось, что лестница (которая в здании одна) и идет через весь цвет, задвоена: в помещении 259.6 кв.м и в помещении 2044,3 кв.м. Подскажите, каким образом можно устранить эти недочеты? Как можно исключить лестницу? Она ведь место общего пользования. Указанные помещения собственник хочет передать в оперативное управление, но не может зарегистрировать право собственности. Спасибо!