Как доказать в суде, что застройщик ухудшил качество строящегося объекта?

Добрый день.

По ДДУ площадь апартаментов 61.66 : из них жилая 55,29

и помещений летних помещений (так они обозвали лоджию) 12.74,которая учитывается в общей площади с понижающим коэффициентом 0,5. После замера Бти общая составила 63.60 и увеличилась за счет увеличения площади летних помещений с 12.74 до 18.00 метров. в договоре в п 2.5 прописано, что если по рез.тех.инвент. фактическая пл. будет отличаться от проектной,то общий размер паевого взноса корректируется пропорционально изменению площади объекта инвестирования.

Нам выставили счет доплаты исходя из стоимости кв м 1900 $ cша и учетом коэффициента 0,5 почти 4 тыс долларов и требуют оплатить в противном случае апартаменты нам грозятся не передать по акту-передачи.

Вопрос:

1.ИМел ли право застройщик сам самостоятельно менять проектную документацию, т е исходя из первоначальной экспликации объекта -балкон (летние помещения)должен был иметь перегородку,как указано в приложение №1 не прилеигать к соседнему балкону и тем более не прилегать к лестничной площадке,которая имеет окно.?

2.Имеем ли мы право потребовать от застройщика,который без нашего согласия изменил конструкцию балкона и нарушил безопасность наших апартаментов (как видно на экспликации объекта,после замера БТИ,окно лестничной площадки теперь находится на стене нашего балкона и туда свободно может спрыгнуть любой поднимающийся по лестнице прохожий обезопасить наши апартаменты, т к мы не заказывали дополнительный вход,установить там решетку или закрыть окно,полностью,устранить его и отказаться от оплаты им лишних метров?