Купил квартиру. Как прописать родственников, чтобы они не имели прав?

Захочу продавать квартиру, нужно будет у них просить согласия? Чтобы всего это не было мне нужно. Что скажете?

Олегович

Здравствуйте. Вы можете зарегистрировать их временно. Никаких прав на квартиру, кроме права проживания на период регистрации у указанных граждан не появляется.

Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и...

II. Регистрация граждан по месту пребывания

9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить:
документ, удостоверяющий личность;

заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания;
документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение).

При постоянной регистрации снимать с регистрации без согласия зарегистрированных лиц придется в судебном порядке.

Как прописать их, но чтобы в любой момент мог выписать и они не имели никакого права на квартиру?

Олегович

Добрый день. Вы, как собственник имеете право зарегистрировать там любое лицо (если Ваше право собственности зарегистрировано). При этом права собственности у тех, кого Вы там зарегистрируете, на Ваше имущество не возникнет.

С другой стороны у них возникнет право пользования данным имуществом, а потому если в будущем они откажутся от выселения, а Вы их зарегистрируете в квартире постоянно (по месту жительства), то Вам придется обращаться в суд с исковым заявлением о признании их утратившими право пользования квартирой с выселением (или без такового, если они к моменту подачи иска выедут из жилья).

Поэтому можете зарегистрировать их в квартире временно (по месту пребывания). В таком случае при любом развитии событий по окончании срока их регистрации, они будут сняты с учета в квартире независимо от каких-либо оснований. Порядок Ваших действий предусмотрен текстом Административного регламента Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом МВД России от 31.12.2017 N 984.

Вдруг через 2 года отношения испортится и будут проблемы

Можете зарегистрировать их на 1 год и по истечении года еще раз зарегистрировать на такое же время.

При этом обращаю Ваше внимание на то, что регистрировать их там надо только если они будут в квартире фактически жить. Иначе Вас могут привлечь к уголовной ответственности за фиктивную регистрацию граждан.

В ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 03.04.2017) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» указано:

фиктивная регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства — регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства на основании представления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

Здравствуйте.Вам нужно заключить договор найма с родственниками и прописать условия право пользования  жилым помещением.  И на основании этого договора регистрировать  нужно их по месту пребывания на срок договора . Так как в случае регистрация на основании свидетельство о собственности увеличивавается риск  вопрос выселения и снятия с регистрационного учета  родствеников, еще  при   признание  родственников как членом вашей семьи у них появиться  такое же право  пользования как у Вас  этим жильем

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
 

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Но  они будет имет права регистрировать  своих несовершеннолетних детей по  месту пребывания или по месту жительства в Вашей квартире.

В случае  регистрации без договора найма  если  Ваш родственник не освободит Вашу жилплощадь, придется обращаться в суд согласно  части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением
 

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда

Ваши страхи совершенно не обоснованы. Институт собственности в гражданском праве не зависит от института регистрации граждан в жилом помещении и имеет верховенство над ним.

Регистрация в Вашей квартире иных лиц к вопросу ее будущей продажи или иному способу распоряжения недвижимостью не относится, так как права этих лиц в отношении жилого помещения носят производный характер от права собственности.

В случае нежелания покинуть Вашу квартиру при возникшей необходимости, Ваших родственников можно спокойно снять с регистрационного учета в таком же порядке, в котором Вы их поставили. Если они фактически не захотят освобождать жилое помещение, то сделать это можно в судебном порядке. Если будет договор с возложением на них такой обязанности, то он вряд ли поможет. Они нарушать будут не только закон, но и этот договор. Это что мертвому припарка. Только время затратить придется, которое никто не компенсирует. Компенсация морального вреда также не предусмотрена по данной категории дел. То есть Вы в этой части вопроса несете указанный риск.

Если они будут упираться и считать, что нарушены их права в результате лишения права на регистрационный учет, избирательные права, на социальные льготы и т.д.  То это все не имеет значения, поскольку не относится к делу. То есть к Вашему праву собственности, которое достаточно устойчиво и надежно охраняется действующим гражданским кодексом. Остальное — детали и Ваши страхи